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Ohne potenzielle Mieter aus diskriminierenden Gründen abzuweisen, praktizieren einige Vermieter, Makler und andere Immobilienfachleute eine subtilere Form der Diskriminierung, die als "Steuerung" bezeichnet wird. Dieser Begriff bezieht sich auf den Fall, dass jemand versucht, die Wohnmöglichkeiten eines Mieters einzuschränken, indem er die Person auf der Grundlage einer geschützten Eigenschaft dazu auffordert, sich anderswo umzusehen.
Es ist schon enttäuschend genug, wenn Ihre Wohnmöglichkeiten durch niedrige Fluktuations- und Leerstandsquoten oder durch ein knappes Angebot an Wohnungen in Ihrer Nähe begrenzt sind. Wohnungssuchende, die unter illegaler Lenkung leiden, stehen jedoch vor zusätzlichen Hürden in Form von unfairen, künstlichen Beschränkungen.
So identifizieren Sie illegale Lenkung
Die Bestimmungen des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) zu fairen Wohnverhältnissen legen vier Haupttypen illegaler Lenkungspraktiken fest. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie mit dem Steuern vertraut sein, damit Sie es erkennen und möglicherweise Maßnahmen ergreifen können.
Ihr Vermieter oder ein anderer Immobilienfachmann kann unter folgenden Umständen illegale Steuerungen durchführen:
- Sie davon abhalten, in einem Gebäude zu mieten . Anstatt zu sagen: "Wir vermieten nicht an Schwarze" oder "Keine Familien", behaupten einige Vermieter, sie hätten keine diskriminierenden Richtlinien, sondern versuchen indirekt, potenzielle Mieter zu ermutigen, sich aus diskriminierenden Gründen anderswo umzusehen. Wenn Sie erwähnt haben, dass Sie eine Wohnung in einem Gebäude mieten müssen, das sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet, ist es für eine Vermieterin selbstverständlich, darauf hinzuweisen, dass sich ihr Gebäude nicht in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet, und dass Sie möglicherweise woanders hinschauen möchten. Wenn Sie jedoch anfangen zu hören, wie ein Vermieter oder Makler argumentiert, warum Sie ein Gebäude nicht in Betracht ziehen sollten, obwohl Ihnen alles in Ordnung erscheint, sollten Sie den Verdacht hegen, Sie aus diskriminierenden Gründen vom Gebäude abzulenken .
- Sie vom Mieten abhalten, indem Sie Nachteile übertreiben oder Sie nicht über wünschenswerte Eigenschaften des Mietobjekts oder der Nachbarschaft informieren . Anstatt Ihnen zu zeigen, warum Sie an ihrem Gebäude interessiert sein sollten, betonen einige Vermieter die negativen Aspekte, in der Hoffnung, dass es Sie entmutigen könnte. Noch weniger direkt kann es sein, dass sich ein Vermieter einfach nicht die Mühe macht, auf die Vorteile des Wohnens im Gebäude oder sogar in der Nachbarschaft hinzuweisen. Wenn ein Gebäude beispielsweise über Annehmlichkeiten wie einen Pool, eine Dachterrasse oder ein Fitnesscenter verfügt und Ihr Vermieter oder Makler diese nicht erwähnt, wird dies als rote Fahne eingestuft, die Sie steuern.
- Dies bedeutet, dass Sie sich mit anderen Mietern nicht wohl fühlen oder nicht vertragen . Eine andere Steuerungstaktik könnte wie folgt zusammengefasst werden: "Es ist nicht das Gebäude, es sind die Mieter." In diesem Szenario wird ein Vermieter versuchen, Sie von einer Anmietung im Gebäude abzuhalten, da er der Meinung ist, dass Sie nicht gut zu den anderen Mietern passen würden. Wenn Sie in dieser Situation sind, drücken Sie den Vermieter oder Makler, um Ihnen mitzuteilen, warum er denkt, dass Sie Probleme mit den Mietern haben würden.
Der Grund könnte gültig sein. Zum Beispiel haben Sie vielleicht einem Vermieter oder Makler gesagt, dass Sie Ruhe suchen, und er kann Ihnen ehrlich sagen, dass viele Mieter gerne laute Partys veranstalten oder dass die Wände dünn sind und er mehrere Beschwerden über Lärm bekommen hat. (Trotzdem liegt es an Ihnen, ob Sie darüber nachdenken, in diesem Gebäude zu mieten.) Wenn Sie jedoch einen Vermieter sagen hören: "Nun, ich glaube nicht, dass die anderen Mieter die Tatsache mögen, dass Sie Kinder haben", dann wissen Sie Dies ist eine illegale Lenkung, in diesem Fall basierend auf dem Familienstand. - Es wird versucht, Sie einer bestimmten Etage oder einem bestimmten Gebäudeteil zuzuordnen . Bei dieser Art der Lenkung geht es um Segregation. In diesem Szenario macht es einem Vermieter nichts aus, bestimmte Arten von Personen zu vermieten - solange diese Personen Wohnungen in einem bestimmten Teil des Gebäudes vermieten. Obwohl dies eine weniger offensichtliche Form der Diskriminierung ist, führt diese Art der Lenkung häufig zu einer pauschalen Diskriminierung. Wenn Sie beispielsweise ein Muslim sind und im "muslimischen Teil" eines Gebäudes keine freien Stellen mehr verfügbar sind, bedeutet dies, dass der Vermieter Sie (aufgrund einer diskriminierenden Politik) aufgrund Ihrer Religion abweist - auch wenn dies möglich ist Stellenangebote im Gebäude. Ein anderes Beispiel ist ein Vermieter, der versucht, Mieter mit Behinderungen in einem bestimmten Bereich eines Komplexes unterzubringen, um die Sichtbarkeit für andere Mieter und deren Gäste zu minimieren.