Wenn Sie eine Wohnung im Bundesstaat New York mieten, sollten Sie darauf vertrauen, dass in Ihrem Bundesstaat mehrere Gesetze verankert sind, die sicherstellen sollen, dass die Mieter bei der Anmietung einer Wohnung sicher und geschützt bleiben.
Unabhängig davon, ob Sie eine Weile in Ihrer New Yorker Wohnung waren oder gerade einen Mietvertrag abschließen möchten, ist es hilfreich zu wissen, wie das staatliche Recht Sie vor Straftaten und anderen Schäden schützt und welche Pflichten Ihr Vermieter dabei hat dich beschützen.
Wichtige Schutzbestimmungen für Kriminalität und Sicherheit nach dem New York State Law
Hier sind zehn wichtige Bestimmungen des Staatsrechts, die jeder New Yorker Apartmentbewohner kennen sollte:
- in einem Umkreis von 3 m um jedes Schlafzimmer oder einen anderen Schlafraum und
- in jedem dieser Räume gut hörbar.
- Die Vermieter müssen Rauchmelder in Ihrer Wohnung installieren. Vermieter müssen batteriebetriebene Rauchmelder in ihren Wohnungen installieren, die: Wenn Sie in New York City mieten, kann Ihr Vermieter eine Erstattung (bis zu 10 USD) für die Kosten für den Kauf und die Installation jedes Rauchmelders verlangen. Wenn jedoch ein Rauchmelder im ersten Jahr nicht richtig funktioniert und Sie nicht schuld sind, muss Ihr Vermieter den defekten Melder ohne Erstattung reparieren oder ersetzen. (NY-Mehrfamilienhausgesetz § 15; NY-Mehrfamilienhausgesetz § 68; NYC-Verwaltungscode § 27-2045.)
- Vermieter müssen Kohlenmonoxiddetektoren installieren. Wenn Ihr Wohnhaus nach dem 9. August 2005 im Bundesstaat New York gebaut oder zum Verkauf angeboten wurde, muss es Kohlenmonoxid-Detektoren enthalten, die in jedem Schlafzimmer oder in jedem anderen zum Schlafen genutzten Raum gemäß den örtlichen Bauvorschriften deutlich zu hören sind. In New York City müssen Vermieter aller Mehrfamilienhäuser und Ein- und Zweifamilienhäuser Kohlenmonoxiddetektoren innerhalb eines Abstands von 15 Fuß zum Haupteingang jedes Schlafzimmers oder anderen Schlafzimmers bereitstellen und installieren. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 und 27-§ 2046.1.)
- Vermieter müssen sich für die grundlegende Kriminalprävention einsetzen. Das staatliche Recht verpflichtet die Vermieter, grundlegende Vorkehrungen zum Schutz vor vorhersehbaren Straftaten zu treffen. Zum Beispiel müssen Vermieter defekte Schlösser und zerbrochene Fenster nach Bedarf reparieren oder ersetzen.
- Gebäudeeingänge müssen sicher sein. Wenn Ihr Wohnhaus nach dem 1. Januar 1968 als Mehrfamilienhaus gebaut oder umgebaut wurde, muss es an allen Gebäudeeingängen über selbstschließende und selbstschließende Türen verfügen. Diese Türen müssen zu jeder Zeit verschlossen bleiben, es sei denn, ein Angestellter der Lobby hat Dienst. Ihr Vermieter ist auch dafür verantwortlich, dass die Gebäudeeingänge sowie die Treppen und Innenhöfe ausreichend beleuchtet sind. (NY-Mehrfamilienhausgesetz §§ 35, 50-a; NY-Mehrfamilienhausgesetz §§ 107, 109; NYC-Verwaltungscode § 27-2040.)
- Bestimmte Gebäude müssen Gegensprechanlagen haben. Wenn Ihr Wohnhaus nach dem 1. Januar 1968 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde und über acht oder mehr Wohnungen verfügt, muss es über eine Gegensprechanlage verfügen, über die Sie mit den Besuchern am Eingang des Gebäudes kommunizieren und diese ansprechen können (NY-Mehrfamilienrecht § 50-a.)
- Bestimmte Gebäude müssen Empfangsmitarbeiter haben. Wenn Sie in einem Gebäude mit acht oder mehr Wohnungen wohnen, haben Sie das Recht, zu Ihrer eigenen Sicherheit und auf eigene Kosten einen Empfangsdienst zu unterhalten, wenn ein vom Vermieter zur Verfügung gestellter Begleiter nicht im Dienst ist. (NY-Mehrfamilienrecht § 50-c.)
- Vermieter müssen Sicherheitsspiegel für Aufzüge anbringen. Ihr Apartmentgebäude muss in jedem Selbstbedienungsaufzug einen Spiegel haben, damit Mieter und Besucher vor dem Betreten sehen können, ob sich bereits jemand im Aufzug befindet. (NY-Mehrfamilienhausgesetz § 51-b; NYC-Verwaltungscode § 27-2042.)
- Vermieter müssen Wohnungstürschlösser bereitstellen und Sie ein zweites Schloss installieren lassen. Zusätzlich zu dem vom Vermieter bereitgestellten Schloss können Sie Ihr eigenes Schloss mit einem Umfang von höchstens 5 cm installieren, sofern Sie Ihrem Vermieter auf Anfrage einen doppelten Schlüssel geben. Beachten Sie, dass Ihr Vermieter nicht verlangen kann, dass Sie mehr Miete oder eine Gebühr für die Installation eines zusätzlichen Schlosses zahlen. (NY Mehrfamilienrecht § 51-c.)
- Vermieter müssen Gucklöcher zur Verfügung stellen. Ihr Vermieter muss ein Guckloch in den Wohnungstüren von Gebäuden vorsehen. In New York City müssen die Vermieter außerdem an der Eingangstür jeder Wohnung einen Kettenschutz anbringen, mit dem Sie die Tür so weit öffnen können, dass Sie sehen, wer dort ist. (NY-Mehrfamilienrecht § 51-c; NYC-Verwaltungscode § 27-2043.)
- Vermieter müssen in den meisten Gebäuden sichere Postfächer bereitstellen. Gemäß den Bundespostbestimmungen müssen Vermieter in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen sichere Postfächer für Mieter bereitstellen. Ihr Vermieter muss auch Ihr Postfach aufbewahren und den ordnungsgemäßen Betrieb sicherstellen.