Haupterneuerung ist ein sehr großes Projekt, das einfach beginnen kann. Sie schälen am Samstagmorgen eine Ecke des Teppichbodens zurück, und eine Glühbirne geht in Ihrem Kopf aus: Warum nicht diese Holzböden nacharbeiten?
Ein halbes Jahr später hat dieses bloße Reparaturprojekt dazu geführt, dass Wände abgerissen, Dielenbretter aufgerissen und Schlafzimmer stillgelegt wurden. Aber die Kehrseite davon ist, dass Sie am Ende ein wunderschönes, renoviertes Haus zu einem Bruchteil der Kosten haben, die es gekostet hätte, ein neues Haus zu kaufen.
Eine vollständige Renovierung ist eine ganz andere Sache. Es beginnt nicht - oder sollte nicht - damit, den Teppich hochzuziehen. Es sollte mit realen Erkenntnissen über den Umfang dieses Projekts und der gezielten Planung beginnen.
Berücksichtigen Sie diese sieben Punkte, bevor Sie den Hammer in die Hand nehmen oder den Auftragnehmer anrufen.
1. Entscheiden Sie, ob Sie es selbst tun oder Profis einstellen
Sie werden entweder die Arbeit an Profis vermieten, sie selbst erledigen oder eine Kombination aus beidem.
Da es sich um eine hausinterne Renovierung handelt, werden Sie wahrscheinlich nicht alle Arbeiten selbst erledigen. Selbst der entschlossenste Hausbesitzer muss professionelle Handwerker für Projekte wie Klempnerarbeiten und Elektroinstallationen hinzuziehen.
Profis reichen von teuren Auftragnehmern über Subunternehmer bis hin zu Handwerkern, die Sie durch Mundpropaganda oder Kleinanzeigen finden. Da nicht alle Hausrenovierungsprojekte gleichermaßen erstellt werden, sollten Sie von Fall zu Fall prüfen, ob Sie in der Lage sind, das Hausrenovierungsprojekt selbst zu übernehmen, oder ob Sie Fachkräfte einstellen möchten.
Es ist jedoch gut zu wissen, dass eine Möglichkeit zur Kostensenkung bei von Auftragnehmern betriebenen Umbauten darin besteht, einige der Projekte selbst zu übernehmen. Bauunternehmer nutzen nicht besonders gern andere U-Boote als ihre "eigenen Leute". Aber wenn diese "andere Person" Sie sind und Ihre Arbeit den Fortschritt des Umbaus nicht beeinflusst, sollte sie zugänglich sein (Vorschlag: Bewahren Sie Ihre Arbeit für das letzte Mal auf, z. B. für das Malen der Küche).
2. Formulieren Sie einen Plan zur Finanzierung Ihres Projekts
Ihr Umbauprojekt kostet Sie mehr, als Sie wissen möchten. Am besten lassen Sie sich eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten einfallen. Ihre Wahl der Finanzierungsoptionen kann von einfachem Eigenkapital bis hin zum traditionellen Eigenheimdarlehen reichen.
3. Betrachten Sie den Wiederverkaufswert, den Ihre Bemühungen hervorbringen werden
Heute verkauft die Mehrheit der amerikanischen Hausbesitzer ihr Haus mindestens einmal. Vorbei sind die Zeiten, in denen Hausbesitzer ihre 30-jährige Hypothek bis zum Ende ausschlossen. Sie renovieren nicht nur Ihr Haus für Sie, sondern auch für zukünftige Käufer.
4. Machen Sie es sich mit dem Verwalten von Auftragnehmern und Arbeitsteams bequem
Ungeachtet Ihrer grundsoliden Entscheidung, alles selbst zu tun, werden Sie zwangsläufig jemanden einstellen, der Ihnen hilft. Sie müssen wissen, wie man Arbeitsmannschaften verwaltet.
5. Plan für Einsparungen bei den Umbaukosten für Eigenheime entwickeln
Aus Designerhonoraren, Auftragnehmerprovisionen und The Home Depot-Kreditkarten: Der Umbau Ihres Hauses scheint darauf ausgelegt zu sein, Ihr Sparschwein so schnell wie möglich zu leeren. Es gibt jedoch bewährte Methoden, um die Kosten für den Umbau Ihres Hauses zu senken, von der Küche bis zum Bad.
6. Denken Sie voraus, um Probleme zuzulassen und in Zonen einzuteilen
Baugenehmigungen brauchen notorisch lange, um genehmigt zu werden. Elektrische Genehmigungen und Genehmigungen für den Abriss oder Zäune dauern möglicherweise nicht länger als ein paar Tage, aber Großprojekte, bei denen Zoneneinteilung erforderlich ist, wie der Bau eines zusätzlichen Eigenheims, können viele Wochen oder Monate in Anspruch nehmen.
7. Nehmen Sie Sicherheit und Sauberkeit ernst
Es ist gut, Dinge wie bleihaltige Farbe in Betracht zu ziehen, bevor Sie das 80 Jahre alte Geländer abschleifen. Das Vermeiden von Unordnung beim Streichen Ihres Hausinneren ist genauso wichtig wie das Entwickeln eines Plans, um Staub von sauberen Bereichen Ihres Hauses fernzuhalten.