Sollten Sie Ihr Haus umbauen oder umbauen?

Die Wahl, ob Sie Ihr Haus umbauen oder umbauen möchten, ist aufgrund seiner Endgültigkeit einzigartig in der Welt der Heimwerker. Verlegen Sie den falschen Badezimmerboden, sogar einen so dauerhaften wie Porzellanfliesen, und Sie können ihn jederzeit wieder entfernen. Reiss dein ganzes Haus ab und du hast keinen Rückgriff.

Sie könnten ein Haus besitzen, das "ein wenig Liebe braucht", wie es der Immobilienflieger ausdrückte, aber wirklich viel Liebe braucht. Wie ein Kind zu lieben, fragen Sie sich vielleicht, ob es Ihre zärtliche Liebe ist, das zu respektieren und mit dem zu arbeiten, was da ist - oder die harte Liebe, die in Form einer Abrissbirne und eines Baggers auftritt.

In jedem Fall wissen Sie, dass das Haus, in dem Sie wohnen (oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie), so viel Arbeit benötigt, dass Sie keine halben Sachen unternehmen können. Schicke Außenfarbe, ganzer Hausboden, Toilettenersatz und alles andere wird es nicht mehr tun. Sie sind an einem Punkt angelangt, an dem es sich entweder um einen Umbau im ganzen Haus handelt (der Umbau, bei dem Sie ausziehen müssen), oder um ein Projekt, bei dem alles heruntergefahren und neu gebaut wird.

Der Wiederaufbau gewinnt langfristig, indem die Uhr zurückgesetzt wird

Wenn Sie vorhaben, langfristig im Haus zu sein und es dann zu verkaufen, ist es in der Regel aus rein finanzieller Sicht sinnvoller, es abzureißen und wieder aufzubauen.

Die physischen Elemente eines Hauses befinden sich auf einem Timer. Sobald der Hammer das letzte Mal gegen Ihr Haus schlägt, beginnt der Timer zu ticken. Außenanstriche können bis zu sieben Jahre dauern, in rauen Klimazonen jedoch eher fünf Jahre. Geschirrspülmaschinen, weniger als ein Jahrzehnt; zentrale Klimaanlage, 10 bis 15 Jahre; Drei-Tab-Verbundschindeln, ca. 20 Jahre.

Während die Lebensdauer einiger Elemente gestaffelt ist, verfallen viele andere ungefähr zur gleichen Zeit. Aus Kostengründen macht das Ersetzen eines Geschirrspülers keinen Spaß. Stellen Sie sich jedoch vor, Sie müssten dies im selben Kalenderjahr tun, in dem Sie das Dach, die Dachrinnen und die zentrale Klimaanlage ausgetauscht haben.

Durch den Umbau stellen Sie die Uhr in Bezug auf die physische Beschaffenheit des Hauses neu ein: von den Geräten bis zur Haushülle (Überdachung, Abstellgleis usw.). Wenn es Zeit ist, 15 Jahre später zu verkaufen, verkaufen Sie ein 15-jähriges Haus anstelle eines 40-jährigen. Als Bonus hatten Sie das Vergnügen, in diesen 15 Jahren in einem neuen Haus zu leben. Die Käufer sind eng auf das Zeitalter der Häuser eingestellt. Und wenn nicht, werden sie von ihrem Immobilienmakler und Hausinspektor darauf aufmerksam gemacht.

Kontrollieren Sie, wie viel Sie ausgeben

Wenn Sie knapp bei Kasse sind, ist der Umbau immer der richtige Weg. Das Problem ist die Skalierbarkeit - Ihre Fähigkeit, Ihre Ausgaben gemäß Ihren Anforderungen zu erhöhen oder zu verringern (oder einzufrieren).

• Umgestalten : Wenn Sie ein Haus umgestalten, haben Sie die Kontrolle über Ihre Ausgaben. Umbau ist perfekt für diejenigen, die zögern oder nicht bereit sind, einen großen Sprung zu machen. Sie können ein kleines Badezimmer umbauen und dann aufhören, wenn die Finanzen knapp sind. Sind Sie der Empfänger einer großen Steuerrückerstattung? Jetzt ist es Zeit, das Dach zu reparieren. Geld wieder knapp? Sie können den Kaufpreis für das Dach von einem preisgünstigen Schindeldach aus Verbundmaterial zu einem teureren Metalldach mit Stehfalz skalieren. Das Geld wird in Tropfen oder Schwärmen Ihrer Wahl verteilt.
• Abreißen und neu erstellen : Diese Option ist alles oder nichts. Nach Ihrem ersten großen Kauf - dem Abriss - steht Ihnen ein Grundstück zur Verfügung, auf dem Sie das neue Haus bauen müssen. Wenn Sie nicht Eigentümer eines freien Grundstücks sein möchten, müssen Sie sich weiterentwickeln. Schlimmer ist es, ein Haus zu haben, das teilweise komplett ist. Strukturen, die den Elementen ausgesetzt sind, altern schnell. Ab einem bestimmten Punkt müsste Ihr Rebuild neu erstellt werden.

Wählen Sie, ob Sie besser oder billiger möchten

Wenn Sie es besser wollen, reißen Sie es ab und bauen es wieder auf. Wenn Sie billiger wollen, umgestalten. Selbst ein umfassender Umbau eines ganzen Hauses ist immer noch billiger als ein Abriss und ein Neubau.

Laut Roger Greenwald, RA, AIA, "werden die Kosten für den Abriss und den Wiederaufbau etwa 20 Prozent höher sein als für einen umfassenden Umbau des gesamten Hauses. Die architektonischen Vorteile des Abrisses und der Arbeit mit einem sauberen Schiefer können jedoch enorm sein: Besseres grundlegendes architektonisches Design, alle neuen Systeme, saubere Zirkulation, hochwertige Fenster, neue und effiziente Heiz- und Kühlsysteme, hohe Decken und Platz, der für Ihr persönliches Lebensgefühl entworfen wurde und dort platziert ist, wo Sie es brauchen. "

Remodel gewinnt, indem es Ihnen ordentliche Schnickschnack gibt

Befürworter des Abrisses / Umbaus betonen die Kühle neuer Häuser mit ihren von Mobilgeräten gesteuerten Heizsystemen, Fußbodenheizungen, Master-Suiten und dedizierten Home Offices.

Dieses Argument hält Wasser, solange Sie das zusätzliche Geld ausgeben können. Wo dieses Argument zusammenbricht, ist, dass es nicht erkennt, dass das Haus zuerst gebaut werden muss. Mit Umbauten sind grundlegende Elemente des Hauses bereits vorhanden und bezahlt.

Die oben genannten zusätzlichen Kosten für den Wiederaufbau entfallen auf auffällige Dinge wie Spas, Menschenhöhlen und Heimkinos.

Bestimmen Sie den endgültigen Zustand des Hauses

Während alle Häuser umgebaut werden können, sollten es nicht alle Häuser sein .

Branchenfachleute sind sich im Allgemeinen einig, dass die folgenden Bedingungen einen Abriss / Umbau verdienen oder zumindest das Argument weiter in diese Richtung lenken:

• Gewünschte Verbesserungen können nicht in den vorhandenen Hausgrundriss integriert werden. Sie möchten also eine Ergänzung. Der zusätzliche Platzbedarf ist sicherlich nicht der einzige Grund für einen Neubau; Ergänzungen werden die ganze Zeit gebaut. Das Problem ist, dass es in Verbindung mit umfangreichen, teuren Umbauten des bestehenden Hauses geschieht: eine doppelte Inanspruchnahme Ihrer Finanzierung.
• Das Fundament ist schlecht und erfordert viel Arbeit, bevor das Haus umgebaut werden kann.
• Sind die Decken zu niedrig für Ihren Geschmack? Weil es nicht einfach ist, eine Decke anzuheben - es sei denn, es gibt dort oben ein Plenum oder einen leeren Raum. Der darüber liegende Boden muss entfernt und wieder aufgebaut werden.

Seien Sie sich der Community-Einschränkungen bewusst

Ein Einfluss auf Ihre Entscheidung kommt von außen. In den vergangenen Jahren war es einem Hausbesitzer freigestellt, mit relativer Straffreiheit abzureißen und wieder aufzubauen. Jede Art von Gebäude unterlag immer der Zonierung und Genehmigung, aber diese Einflüsse waren weitaus milder als heute.

Seit den späten 1990er Jahren dreht sich das Blatt eher zum Recycling als zum Wegwerfen, und dieser Trend umfasst auch den Wohnungsbau.

Lokale Bauabteilungen setzen sich jetzt kritischer mit Aspekten des Wiederaufbaus wie der Größe auseinander. Das Wort McMansion gab es erst in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Jetzt wird es von Stadträten, die den Charakter der Städte durch den Erhalt ihres Wohnungsbestandes bewahren wollen, immer wieder neu aufgelegt.

Sogar Los Angeles, traditionell das am stärksten zerfetzte und wiederaufgebaute Gebiet in den USA, hat begonnen, Moratorien zu erlassen, um die Größe der Häuser zu begrenzen. Und da sich nur wenige Neuerungen damit begnügen, innerhalb der gleichen Reichweite wie zuvor zu bleiben, sind sie auch von diesen Verboten betroffen.