Haben Sie jemals Immobilien gekauft oder verkauft und sich inmitten eines unnötigen Dramas wiedergefunden? Der stressige Prozess kann Sie emotional belasten, wenn Sie ihn zulassen. Nicht nur, dass der Stress dazu führen kann, dass Sie auf eine Weise reagieren, die die Transaktion gefährden kann.
Unabhängig davon, ob Sie Verkäufer oder Käufer von Immobilien sind, sollten Sie bestimmte Richtlinien befolgen, um die Erfahrung positiv zu gestalten und spätere rechtliche Probleme zu vermeiden. Es ist vielleicht Ihr erstes Mal, dass Sie ein Haus kaufen, aber es ist nicht das erste Mal, dass Sie soziale Interaktion hatten. Im Zweifelsfall sollten Sie sich auf grundlegende Etikette-Regeln verlassen, aber es ist immer eine gute Idee, die während des Prozesses zu erwartenden Ergebnisse aufzufrischen.
Auf der Suche nach Immobilien
Wissen, wann Sie einen Immobilienmakler kontaktieren müssen. Wenn Sie keine Ahnung haben, wonach Sie suchen, wo Sie kaufen möchten oder welche Größe Sie benötigen, sollten Sie sich wahrscheinlich vor dem Anruf bei einem Makler erkundigen.
Ihre Zeit ist wertvoll und sie sollten nicht in der Lage sein, Ihnen die Grundlagen des Erdgeschosses beizubringen. Informieren Sie sich anhand Ihrer persönlichen Bedürfnisse über den gewünschten Bereich, bestimmen Sie die Größe und den Stil Ihres Hauses und lassen Sie sich von einem Kreditinstitut vorab genehmigen, um später Zeit zu sparen. Wenn Sie einen Brief mit dem Betrag haben, den Sie sich leisten können, hilft dies beim Verhandlungsprozess.
Wenn Sie einen guten Überblick über den allgemeinen Standort, die Nachbarschaft und die Größe haben, die Sie benötigen, fragen Sie die Vertrauenspersonen nach den Namen der Immobilienmakler, die sich auf Ihre spezielle Situation spezialisiert haben. Einige Makler halten an Listings und Verkäufen in bestimmten Preisklassen fest, während andere es vorziehen, mit Erstkäufern zu arbeiten. Sprechen Sie lange mit Immobilienfachleuten, um sicherzustellen, dass Sie gut zu Ihnen passen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Andernfalls kann eine spätere Katastrophe verhindert werden.
Einige Dinge, die Sie mit einem Immobilienmakler besprechen sollten:
- Finden Sie heraus, wie viel Zeit der Agent in den Job investiert - ob in Vollzeit oder in Teilzeit.
- Fragen Sie, wie viel Zeit er oder sie mit Ihnen zu arbeiten hat. Die meisten Käufer möchten nicht dazu gedrängt werden, etwas zu kaufen, bei dem sie sich nicht sicher sind. Wenn ein Agent nicht bereit ist, die erforderliche Zeit zu verbringen, um ein passendes Zuhause zu finden, müssen Sie zu jemandem wechseln, der dies tut.
- Besprechen Sie Ihre bevorzugten Kommunikationsmethoden. Wenn Sie jemand sind, der gerne eine Stimme hört und sich hin und her unterhält und Ihr Makler schnelle E-Mails bevorzugt, sind Sie möglicherweise nicht gut aufgehoben.
- Fragen Sie, ob der Agent alleine oder als Teil eines Teams arbeitet.
- Fragen Sie nach Immobiliengebühren.
- Fragen Sie nach der Vertrautheit mit Ihrer bevorzugten Nachbarschaft oder dem allgemeinen Standort.
- Fragen Sie, ob der Agent eine vergleichende Marktanalyse bereitstellt, damit Sie die Werte von Häusern in Ihrem bevorzugten Gebiet überprüfen können.
- Besprechen Sie Ihre Präferenz für das Öffnen von Häusern und Wohnvitrinen wie eine Parade von Häusern. Einige Makler haben nichts dagegen, wenn ihre Kunden auf sie verzichten, solange sie dem Makler klar machen, dass sie eine Vertretung haben.
- Wenn Sie nicht viel über den Agenten wissen, können Sie Referenzen anfordern. Denken Sie daran, dass der Agent Ihnen wahrscheinlich nur die Namen von Personen nennt, die gute Erfahrungen gemacht haben.
- Pflegen Sie eine professionelle Beziehung zu Ihrem Makler. Respektieren Sie die Tatsache, dass dies sein Lebensunterhalt ist.
Erwarten Sie nicht, dass die Maklerin gegen die in ihrem Berufsethikkodex festgelegten Regeln verstößt, z. B. das Zurückhalten von Informationen über eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten. Wenn sie dies tut, könnte sie ihre Lizenz verlieren.
Zeigen Sie bei der Wohnungssuche Respekt vor dem Eigentum. Erscheinen Sie zur vereinbarten Zeit. Es wird erwartet, dass Sie im Haus Badezimmertüren, Schränke und Schränke öffnen. Sie sollten jedoch niemals persönliches Eigentum wie Kommoden oder Nachttische inspizieren.
Es ist am besten, Kinder zu Hause zu lassen, aber wenn dies keine Option ist, lassen Sie sie niemals etwas in einem Haus anfassen, das Sie sich ansehen. Sprechen Sie lange mit ihnen, bevor Sie sich ein Haus ansehen, und stellen Sie sicher, dass sie sich an die richtigen Manieren erinnern. Behalten Sie Ihre Kinder immer im Auge.
Ehrlichkeit
Seien Sie ehrlich mit Ihrem Immobilienmakler. Wenn Sie Ihrem Makler nicht die Wahrheit sagen, erhalten Sie nicht den besten Service. Wenn Sie ein Haus lieben, sagen Sie dem Makler, was Sie daran mögen. Wenn Sie nicht am ersten Raum vorbeikommen, informieren Sie den Makler. Dies wird ihm oder ihr helfen, eine bessere Immobilie auszuwählen, um sie Ihnen beim nächsten Mal zu zeigen.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erwarten Sie von Ihrem Agenten Ehrlichkeit. Sie kann Ihnen sagen, dass die persönlichen Gegenstände von der Wand kommen müssen, damit sich potenzielle Käufer in der Wohnung sehen können. Sei nicht beleidigt. Sie versucht nur, Ihre Immobilie zu vermarkten, damit Sie den schnellstmöglichen Verkauf für den höchsten Geldbetrag erzielen können.
Wenn Sie ein offenes Haus oder eine Parade von Häusern auf eigene Faust besuchen, vergewissern Sie sich, dass der Listing Agent weiß, dass Sie bereits mit jemandem zusammenarbeiten. Tragen Sie den Namen Ihres Maklers in das Anmeldeblatt ein, damit der Gastgeber die Kontaktinformationen zur Nachverfolgung hat.
Respektiere die Zeit
Zeit ist etwas, von dem die meisten Menschen nicht genug haben, und dazu gehören auch Immobilienmakler. Rufen Sie nicht zu jeder Tages- und Nachtzeit mit jedem Detail an, das Ihnen einfällt. Jeder braucht einen gewissen persönlichen Freiraum.
Für alles, was nicht dringend ist, notieren Sie Ihre Gedanken und fragen Sie Ihren Agenten, wann der beste Zeitpunkt für einen Anruf wäre. Denken Sie daran, dass Ihr Agent seinen Lebensunterhalt verdienen muss, damit er wahrscheinlich andere Kunden hat, die seine Aufmerksamkeit benötigen. Respektiere das.
Sie haben das Recht, Immobilienmakler zu befragen, bevor Sie einer Zusammenarbeit zustimmen. Sie zeigen jedoch Respektlosigkeit und eine schlechte Etikette, wenn Sie einen Agenten auffordern, einige Beinarbeit zu leisten und dann einen anderen Agenten zu wählen. Derjenige, der die Arbeit erledigt hat, hat das Recht, aufgebracht zu sein, weil Sie ihn nur Zeit und Geld gekostet haben.
Ein Angebot machen
Immobilienmärkte sind wie Achterbahnen mit so vielen Auf- und Abbewegungen, dass einem schwindelig wird. Wenn Sie eine Immobilie mögen, die ausreicht, um ein Angebot abzugeben, tun Sie dies rechtzeitig. Ihr Agent wird dies dem Listing Agent präsentieren, der seinerseits seinen Kunden vorstellt. Erwarten Sie nicht, sofort eine Antwort zu bekommen. Geben Sie dem Verkäufer die im Vertrag festgelegte Zeit in voller Länge, bevor Sie Ihren Vertreter um weitere Informationen bitten.
Wenn Sie der Verkäufer sind, zeigen Sie den gleichen Respekt. Beachten Sie bei der Unterbreitung eines Angebots, wie viel Zeit Ihnen zur Annahme des Angebots zur Verfügung steht. Wenn Sie mehr Zeit benötigen, fordern Sie dies schriftlich an. Niemand schuldet Ihnen mehr als im Vertrag vereinbart.
Nachdem Sie ein Haus gefunden, ein Angebot gemacht, geschlossen und umgezogen haben, senden Sie Ihrem Makler einen Dankesbrief. Ja, er oder sie hat eine Provision erhalten, aber wenn Sie Ihre persönliche Wertschätzung schriftlich sehen, kann dies einen bleibenden Eindruck hinterlassen.