Es gibt viele Gründe, warum die Fertigstellung eines Kellers für mehr Wohnraum eine gute Idee ist. Auf der unaufhörlichen Suche nach mehr Wohnraum ist es fast immer vorzuziehen, den vorhandenen Raum innerhalb des vorhandenen Grundrisses Ihres Hauses zu konvertieren, anstatt einen zusätzlichen Raum hinzuzufügen. Im Durchschnitt kostet die Fertigstellung eines Kellers 1/3 bis 1/2 der Kosten für das Hinzufügen einer vergleichbaren Menge an Quadratmeter durch eine strukturelle Raumergänzung.
Und ein fertiggestellter Keller ist eines der wenigen großen Baumarktprojekte, die einen hohen Eigenkapitalanteil zum Wert Ihres Eigenheims beitragen. Sie gewinnen nicht nur wertvollen Lebensraum für Ihre Familie, sondern können auch bis zu 75 Prozent der Umbaukosten an zusätzlichem Eigenkapital einbringen, wenn Sie Ihr Haus in Zukunft verkaufen. Laut dem jährlichen Kosten-Nutzen-Bericht des Remodeling Magazine bringt ein Kellerumbau beim Verkauf einen hohen Prozentsatz des investierten Geldes zurück. Ein Keller, der 61.011 US-Dollar kostet, könnte also 44.467 US-Dollar oder rund 72 Prozent einbringen, wenn Sie das Haus verkaufen.
Damit steht ein fertiger Keller ganz oben auf der Liste, gleich hinter einer erweiterten Küche oder einem zusätzlichen Badezimmer, als Heimwerker, der Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleiht.
Keller Probleme zu überwinden
Keller haben jedoch auch einige Verbindlichkeiten, weshalb sie bei der Suche nach mehr Wohnraum häufig ignoriert werden. Zu den Problemen, die in einem Keller gelöst werden müssen, wenn Sie einen guten Wohnraum schaffen möchten:
- Die Decken sind manchmal ziemlich niedrig.
- Es kann schwierig sein, Mauerwerke auf herkömmliche Weise fertigzustellen.
- Keller sind oft dunkel, mit kleinen Fenstern und unzureichender natürlicher Beleuchtung.
- Minderwertige Umgebungen sind anfällig für Feuchtigkeits- und Feuchtigkeitsprobleme.
Keller-Finishing-Systeme
Keller können mit maßgeschneiderten Arbeiten fertiggestellt werden, die viele Probleme mit Kellern lösen. Zum Beispiel können Austrittsfenster hinzugefügt werden, um die Beleuchtung zu verbessern und Optionen für Notausgänge anzubieten. Wände können gespachtelt werden, um Stollenhohlräume zum Hinzufügen von Isolierung und Verkabelung bereitzustellen.
Eine andere Möglichkeit, einige der Schwierigkeiten bei der Fertigstellung eines Kellers zu lösen, besteht darin, sich an eines der derzeit erhältlichen kommerziellen Kellersysteme zu wenden. Es gibt Unterschiede zwischen diesen Systemen, aber alle versuchen, einige der häufigsten Probleme mit Kellern zu vereinfachen und anzugehen. Typischerweise werden bei diesen Systemen vorgefertigte Paneele verwendet, die direkt an Mauerwerkswänden befestigt werden. Die Platten bieten einen guten Isolationswert und können zur Aufnahme von elektrischen Kabeln und Steckdosen kanalisiert werden. Einige Systeme bieten auch abgehängte Paneeldecken an, um die Decken in einem Keller schnell fertigzustellen. Einige (nicht alle) haben auch Bodenbeläge. Bei den meisten dieser Systeme erwerben Sie sowohl die Materialien als auch die Installation als Teil des Pakets, sodass Sie nur wenig tun müssen.
Das Owens Corning Basement Finishing System
Die Firma Owens Corning, ein bekannter Hersteller von Produkten für die Hausisolierung, bietet das bekannteste und beliebteste System zur Veredelung von Kellern an, das unter dem offiziellen Titel Owens Corning® Basement Finishing System ™ geführt wird. Dies ist ein vorgefertigtes, vom Installateur angetriebenes Paket, das Ihren Keller mit Wänden und Decken in der Regel innerhalb von zwei Wochen komplett fertigstellt. Sie werden nichts anderes tun, als den Zahlungsscheck auszustellen.
Der Kern des Systems besteht aus isolierten Wandpaneelen. Owens Corning ist als Hersteller von Dämmstoffen bekannt und stützt sich für sein Kellersystem stark auf isolierte Wandpaneele. Die Wandpaneele sind sowohl in lackierfähigen als auch in stoffbezogenen Ausführungen erhältlich. Die Wandpaneele bieten einen Dämmwert von R-11 und da sie keine organischen Materialien enthalten, sind Schimmel und Mehltau kein Problem, wie bei Trockenbauwänden. Die Platten bestehen aus 1 Zoll und 2 1/2 Zoll dicker Glasfaserplatte, einem robusten Isoliermaterial (keine flockige Glasfaserisolierung). Diese Platte ist mit einer noch härteren Verkleidung aus Acryl und Teflon überzogen, die sowohl lackierbar als auch waschbar ist.
Dieses System wird auch mit fertigen Decken geliefert, die aus abgehängten Akustikplatten bestehen. Beim Owens Corning System gibt es jedoch keine Fußbodenoption. Sie müssen den Bodenbelag gegen Aufpreis selbst planen und verlegen. Im Rahmen der Deckenmontage ist bei diesem System auch eine Deckenbeleuchtung enthalten.
Sowohl die Wand- als auch die Deckenverkleidung sind abnehmbar, so dass Sie bei Bedarf Zugang zu Kabeln und mechanischen Systemen haben.
Franchise-Installateure
Das Owens Corning-System kann nicht à la carte erworben und selbst installiert werden. Nur Franchise-Installateure können die Systemkomponenten handhaben und installieren, und Ihr Projekt wird zur Alles-oder-Nichts-Angelegenheit. Nach einem oder mehreren Besprechungen mit einem Vertriebsmitarbeiter, bei denen es sich oftmals um ein Hochdruckgespräch handelt, werden Verträge unterzeichnet, und zu einem späteren Zeitpunkt wird ein Montageteam erscheinen, um die Wände und Decken vollständig fertigzustellen. Dieser Vorgang dauert in der Regel etwa zwei Wochen.
Der Vorteil dieses Verlegemodells besteht darin, dass Sie in relativ kurzer Zeit einen vollendeten Keller (abzüglich eines fertigen Bodens) erhalten. Der Hauptnachteil besteht darin, dass Sie mit einem zugelassenen Franchise-Vertriebs- und Installationsunternehmen zusammenarbeiten müssen, dessen Preisgestaltung möglicherweise schwer zu verstehen ist.
Kosten
In der Regel betragen die Kosten für ein Owens Corning Basement Finishing System zwischen 50 und 70 USD pro Quadratfuß. Diese Zahl ist aufgrund vieler Faktoren fließend - eine Tatsache, die manche Hausbesitzer als störend empfinden. Zum einen haben Sie es mit beauftragten Verkäufern zu tun, die in der Lage sind, Zahlen anzupassen. Zum anderen sind alle Räume unterschiedlich. Die Komplexität des Layouts und die Gesamtabmessungen können sich auf den Preis pro Quadratfuß auswirken.
Dave Azer, Marketingleiter für Innensysteme bei Owens Corning Engineered Insulation Systems, erklärt uns, dass eine rohe Schätzung "pro Quadratfuß" nicht immer die genaueste ist. Er erklärt: "Die Kosten pro Quadratfuß variieren in Abhängigkeit von den Abmessungen Ihres Untergeschosses und der von Ihnen ausgeführten kundenspezifischen Arbeit. Beispielsweise ist ein großer quadratischer oder rechteckiger Raum weniger pro Quadratfuß, aber ein Design mit mehreren Räumen und Mehr Innenwände sind mehr pro Quadratfuß. Außerdem haben einige Keller mehr Hindernisse, wie Rohrleitungen oder Mechaniken, die eingekapselt werden müssen, um einen fertigen Raum zu schaffen. Und natürlich können mehr kundenspezifische Optionen die Kosten erhöhen. "
Azer schlägt ferner vor, dass der beste Weg, um einen echten Quadratfuß-Preis zu finden, die Kontaktaufnahme mit einem örtlichen Franchise-Unternehmen ist.
Vorteile des Owens Corning Basement Refinishing Systems
Dieses System bietet eine Reihe bemerkenswerter Vorteile:
- Die Wandpaneele sind schimmel- und schimmelresistent, eine gute Sache in diesen feuchtigkeitsempfindlichen Umgebungen.
- Die Wandpaneele haben einen guten R-Wert (Dämmwert) von R-11.
- Die Wandpaneele und die Decke können entfernt werden, wenn Sie Zugang zu den dahinterliegenden Sanitär-, Elektro- oder anderen Einrichtungen benötigen. Da in Kellern in der Regel eine hohe Konzentration an Rohren, Drähten und anderen Versorgungsunternehmen vorhanden ist, ist dies eine wichtige Sache.
- Die Wände sind "atmungsaktiv", sodass Luft und Feuchtigkeit ein- und ausströmen können.
- Ihr Keller wird in kurzer Zeit fertiggestellt sein - normalerweise ungefähr 2 Wochen.
Nachteile des Owens Corning Systems
- Die vertikalen Lattentrennplatten sind PVC-Formteile. Dies sind die Kunststoffstreifen, die die Nähte zwischen den Wandpaneelen bedecken. Sie werden mit diesem System also keine perfekt glatten und nahtlosen Wände haben. Einige Leute finden das Aussehen eines Owens Corning-Kellers etwas billig im Vergleich zu einem maßgefertigten Keller.
- Die Decke ist eine abgehängte oder abgehängte Decke unter Verwendung von Akustikplatten, die von vielen als schlechter als Trockenbau angesehen werden.
- Das System enthält keinen Bodenbelag; Die Einrichtung eines separaten Bodens erhöht die Gesamtkosten des Untergeschosses.
- Handelsvertreter sind manchmal für Hochdruckfelder bekannt.
- Die Preise können schwer verständlich und von Franchise-Unternehmen zu Franchise-Unternehmen unterschiedlich sein. Einige Verbraucher stellen fest, dass die Preisgestaltung auf zufällige Weise "erfunden" zu sein scheint. Die Anschaffungskosten steigen häufig, wenn Erweiterungen und Anpassungen erforderlich werden.
- Das System ist ziemlich teuer. Es wurden Kosten in Höhe von 70.000 USD oder mehr für große Keller gemeldet, die mit diesem System vollständig fertiggestellt wurden. Die hohen Kosten geben Ihnen jedoch einen sehr schnellen fertigen Keller.
Endeffekt
Mit dem Owens Corning Basement Refinishing-System erhalten Sie wie mit anderen Kellerveredelungssystemen in kürzester Zeit einen schön veredelten Keller. Das System löst auch einige der häufigsten Probleme mit fertigen Kellern, einschließlich Dämmung, Schimmel und Schimmel. Das System ist jedoch etwas teuer und bietet nicht die Eleganz, die mit einem maßgefertigten Keller möglich ist, der von einem guten Tischler ausgeführt wird.