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Manufakturentwürfe reichen von den Grundlagen bis zum Luxus der Spitzenklasse, sodass Sie ganz einfach ein Haus finden können, das Ihren Bedürfnissen und Preisvorstellungen entspricht. Mit der richtigen Forschung und dem richtigen Wissen können Sie das beste Zuhause zum besten Preis finden und sich mit einem Lächeln von der Erfahrung entfernen.
Das United States Census Bureau berechnete den durchschnittlichen Verkaufspreis für ein Fertighaus im Jahr 2017 auf 68.100 USD. Vergleichen Sie das mit dem Durchschnittspreis von 372.500 US-Dollar für ein traditionelles Einfamilienhaus in Stabbauweise im Jahr 2016, und Sie werden sehen, warum die Häuser eine so gute Wahl sind.
Der Kauf eines Fertighauses ist relativ einfach und dem Kauf eines Eigenheims mit Stiel einigermaßen ähnlich. Ein Hauptunterschied ist die Tatsache, dass Sie zu einem Händler anstatt zu einem Immobilienmakler gehen.
Budget
Es gibt einige Vorbereitungen, die Sie treffen müssen, bevor Sie das erste Autohaus besuchen, und das berechnet, wie groß ein Haus ist, das Sie sich leisten können. Finanzexperten raten, dass ein Haus niemals mehr als 25 bis 28 Prozent Ihres gesamten monatlichen Einkommens nach Steuern kosten sollte. Sie müssen Versicherungs-, Steuer- und Wartungskosten hinzufügen.
Eigenschaften
Beim Betrachten von Häusern finden Sie viele Optionen und Stile zur Verfügung, kennen die Funktionen, die Sie für am wichtigsten halten. Benötigen Sie drei Schlafzimmer oder können Sie mit zwei gehen? Benötigen Sie ein Upgrade für die Gourmetküche?
Wenn Sie die Funktionen kennen, die für Sie am wichtigsten sind, können Sie emotionale Bindungen vermeiden, die häufig zur Reue der Käufer führen. Das Haus, für das Sie sich letztendlich entschieden haben, sollte die meisten Funktionen erfüllen, die Sie aufgeführt haben, bevor Sie das erste Haus besucht haben.
Upgrades
Durch die Online-Recherche nach Grundrissen und Funktionen für Fertighäuser können Sie die Anzahl der Häuser auf eine übersichtliche Liste eingrenzen. Bestimmte Funktionen und Upgrades können die Lebensdauer des Hauses verlängern und zu einem Wiederverkaufswert führen, z. B .:
- Schindeldach
- Isolierung
- Schrägdach
- 2x6 Framing auf 16 "Zentren
- Außenverkleidung
- Vinyl Abstellgleis
- Absperrventile an allen Wasserquellen
- Echtholzböden im Gegensatz zu Spanplatten
Verkaufsverhandlungen
Haben Sie keine Angst, den Preis für ein Fertighaus zu verhandeln. Hersteller von Eigenheimen verteuern jedes Haus durchschnittlich um 18 bis 26 Prozent. Händler nutzen ebenso wie Autohändler Rückschläge. Dies bedeutet, dass im Rechnungspreis des Eigenheims ein Gewinn enthalten ist. Selbst wenn Sie ein Haus auf Rechnung kaufen, erzielen Händler immer noch einen Gewinn auf der Grundlage des Holdback.
Einige Händler sprechen von monatlichen Zahlungsbeträgen im Gegensatz zum Gesamtpreis. Lassen Sie sich nicht dazu überreden, eine monatliche Zahlung anzugeben, die Sie bezahlen würden. Sie möchten über den Gesamtpreis des Hauses verhandeln, nicht über die monatlichen Kosten.
Versicherung, Steuern und erweiterte Garantien
Einige Händler bieten Versicherungen, Steuern und sogar erweiterte Garantien an, die mit dem Preis des Eigenheims verbunden sind. Tu es nicht! Sie werden am Ende Zinsen für die zusätzlichen Artikel zahlen, die die Kosten mehr als verdoppeln könnten. Erweiterte Garantien sollten mit Vorsicht behandelt werden. Einige von ihnen sind den Preis nicht wert.
Die Hausbesitzer-Versicherung sollte von einem Versicherungsagenten gekauft werden, nicht von einem Verkäufer in einem hergestellten Autohaus.
Installation
Sobald Sie das Haus ausgewählt haben, müssen Sie sich für die Transporter, Installateure und Tischler entscheiden. Händler haben oft eine Firma, die sie benutzen, aber Sie sollten diese Firmen genau wie jeden anderen Vertragspartner untersuchen. Die meisten Probleme bei der Herstellung von Eigenheimen werden durch fehlerhaften Transport und fehlerhafte Installation verursacht. Wenn der Händler darauf besteht, dass Sie nur eine Firma verwenden, seien Sie vorsichtig.
Der Kauf eines Fertighauses ist für jeden eine aufregende Zeit und es gibt eine Menge Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. Wenn Sie wissen, wie der Prozess funktioniert und was Sie während des Verkaufs erwarten, können Sie die beste Kaufentscheidung treffen.