Wie beantrage oder erstelle ich eine Umbaugenehmigung?

Für eine Reihe von Renovierungs- und Umbauprojekten ist keine Baugenehmigung erforderlich. In einigen Gemeinden können Sie einen Zaun oder ein niedriges Bodendeck errichten, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen. In anderen Gemeinden sind die Gebühren nur nominal, auch wenn Genehmigungen erforderlich sind. Am anderen Ende der Skala stehen die Genehmigungen und die damit verbundenen Kosten für den Umbau einer gesamten Küche oder eines Badezimmers, für den Bau eines Anbaus oder einer zweiten Etage oder für den vollständigen Umbau.

Remodel Genehmigungskosten sollten nicht ignoriert werden. Diese Gebühren können so hoch sein, dass sie einen gesunden Prozentsatz des Gesamtbudgets ausmachen. Neben den monetären Kosten fallen für Umbaugenehmigungen noch weitere Kosten an: Zeit, die vom Projekt selbst benötigt wird. Wenn Sie einen Auftragnehmer haben, wird dieser Auftragnehmer wahrscheinlich die Arbeit für Sie erledigen. Wenn Sie die Umbauarbeiten selbst durchführen, müssen Sie feststellen, welche Genehmigungen für Ihr Projekt gelten, diese Genehmigungen einreichen (ein Vorgang, der häufig als Abrufen einer Genehmigung bezeichnet wird ), die Genehmigungen bezahlen und die Genehmigungen bis zum Ende durchsehen.

Umgestaltungsgenehmigungen werden entweder in Form gebündelter oder entbündelter Genehmigungen erteilt. Bei gebündelten Genehmigungen handelt es sich um Sammlungen von Einzelgenehmigungen für beliebte Projekte wie Küchen und Bäder. Unbundled-Genehmigungen sind die gleichen Einzelgenehmigungen, die Sie selbst zusammenstellen müssen, und erstellen im Wesentlichen Ihre eigene Genehmigung zum Umbau von Küche oder Bad.

Die hohen Kosten für Baugenehmigungen

Die örtlichen Bauvorschriften können von Ort zu Ort variieren, die zulässigen Gebühren variieren jedoch in einigen Fällen astronomisch. Städte, Landkreise und andere Kommunen legen die Gebühren für Baugenehmigungen auf ein Niveau fest, mit dem die Kosten für die Verwaltung der Programme gedeckt werden sollen.

Die Gebührenstruktur für die Genehmigung ist jedoch kein Nullsummenspiel. Genehmigungsgebühren sind auch eine wertvolle Einnahmequelle. Großflächige Wohn- und Geschäftsgebäude ermöglichen es den Eigentümern und Bauherren, viel zu kosten und die dringend benötigten Einnahmen zu erzielen. In San Jose, Kalifornien, beispielsweise kosten Mehrfamilienwohnungsneubauprojekte für Genehmigungen Tausende und für Planprüfungen Zehntausende.

Wenn Sie in Fairfax County, Virginia, umbauen, können die Baugenehmigungsgebühren für einen geplanten Umbau der Küche in Höhe von 50.000 US-Dollar rund 1.000 US-Dollar oder zwei Prozent der Gesamtkosten des Projekts betragen. Diese Zulassungsgebühr ist jedoch nur der Anfang, da sie alle Arbeiten umfasst, die Sie an der Küche ausführen möchten, mit Ausnahme von mechanischen, elektrischen oder sanitären Anlagen.

Optimierte Remodel Permit Bundles

Einige Baumaßnahmen sind im Wesentlichen einmalige Projekte: eine Dusche, ein Dach, ein Schuppen. Andere Projekte sind jedoch vielschichtig, wobei mehrere Unterprojekte das gesamte Projekt umfassen. Um die Beantragung von Genehmigungen zu vereinfachen, erstellen einige Bauabteilungen kollektive Genehmigungs- und Gebührenpakete für gemeinsame Bau- und Umbauprojekte.

Ein kompletter Umbau des Badezimmers kann aus neuen Stromkabeln, zusätzlichen FI-Steckdosen, von einem Ort zum anderen verlegten Leitungen, Fußboden, Abriss der alten Wanne und Installation einer neuen Wanne, Ventilator, Isolierung und Anstrich bestehen. Sinnvoller ist es, mehrere der erforderlichen Genehmigungen zu bündeln und unter die Schirmherrschaft einer Umbrella-Umbaugenehmigung zu stellen.

Kollektive Genehmigungsgebühren kosten in der Regel nicht weniger, als die Genehmigungen separat zusammenzusetzen. Es geht eher darum, Bürokratie abzubauen, als Kosten zu sparen. Einige Elemente der gebündelten Umgestaltungsgenehmigungen gelten möglicherweise nicht für Ihr Projekt, und Sie müssen möglicherweise angeben, dass sie nicht auf Sie zutreffen.

Erstellen Sie Ihre eigene Umgestaltungserlaubnis

Wo es keine gebündelten Umgestaltungsgenehmigungen gibt, müssen Sie im Wesentlichen Ihre eigene Genehmigung erstellen. Für Wand- und Unterschränke, Arbeitsplatten, Fußböden und Anstriche sind normalerweise keine Genehmigungen erforderlich, in einigen Bereichen sind jedoch möglicherweise Genehmigungen erforderlich. bitte unbedingt nachfragen. Das Entfernen von Wänden und das Ändern der Grundfläche des Hauses erfordern fast immer eine Genehmigung. Mitarbeiter der Genehmigungsabteilung helfen Ihnen in der Regel bei der Ermittlung aller Aktionen, für die eine Genehmigung erforderlich ist, und erstellen im Wesentlichen eine gebündelte Genehmigung für Sie.

Kitchen Remodel Permits
Typische genehmigungspflichtige Projekte im Küchenumbau: