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Die Einstellung eines Fachmanns für Umbauarbeiten zu Hause kann für einen Hausbesitzer ein frustrierender Prozess sein. Es ist wahrscheinlich selten, dass Sie sich mit umfangreichen Reparatur- oder Bauaufträgen für Ihr Eigenheim befassen, aber Sie haben es mit einem Auftragnehmer zu tun, der wahrscheinlich jede Woche mehrere solcher Aufträge vergibt. Mit dieser unterschiedlichen Erfahrung ist es leicht zu spüren, dass das Deck gegen Sie gestapelt ist, wenn Sie Verträge mit einem Profi bewerten und aushandeln. Sie können jedoch schnell Vertrauen gewinnen, indem Sie die Grundlagen der beiden Methoden erlernen, mit denen professionelle Auftragnehmer die Kosten beim Erstellen von Verträgen schätzen: Festpreisvorschläge (auch als Angebotsvorschläge bezeichnet ) und Vorschläge schätzen.
Grundlegendes zu Festpreisangeboten
Ein Festpreisangebot ist ein Angebot, bei dem der Auftragnehmer die Situation einschätzt, den erforderlichen Arbeitsaufwand und die erforderlichen Materialien bewertet und dann einen einzigen Pauschalpreis für die Fertigstellung der Arbeiten festlegt. Diese Art von Angebot wird auch als Angebot im Gebotsstil oder All-Inclusive-Preisangebot bezeichnet .
Der Festpreisvorschlag ist fast immer das, was bei kleineren Projekten verwendet wird. Die gelegentlichen einmaligen Reparaturen oder kleinen Umbauprojekte wie die Installation von Warmwasserbereitern, die Reparatur von Geschirrspülern oder sogar die Installation von Fußböden sind so einfach, dass ein Auftragnehmer seine eigenen Kosten leicht vorhersagen und Ihnen ein Pauschalangebot für die Arbeiten unterbreiten kann .
Beachten Sie jedoch, dass Verträge, die auf einem Festpreisangebot basieren, weiterhin eine integrierte Erfolgshonorar enthalten, die die Gewinnspanne des Auftragnehmers schützt. Oft ist diese Eventualität nur dem Auftragnehmer bekannt. Dies entspricht einem zusätzlichen Aufschlag, der es dem Auftragnehmer ermöglicht, seinen Gewinn auch dann zu sichern, wenn unvorhergesehene Umstände eintreten. Zum Beispiel kann ein Innenmaler, der im Rahmen eines Festpreisangebots einen Vertrag abgeschlossen hat, feststellen, dass er die benötigte Lackmenge falsch berechnet hat. Anstatt dem Hausbesitzer eine zusätzliche Gebühr für die zusätzlichen Kosten in Rechnung zu stellen, übernimmt der Maler die Kosten durch die im Angebot enthaltene Eventualgebühr.
Diese Eventualität ist ein normaler, sogar notwendiger Bestandteil der Geschäftstätigkeit als Auftragnehmer. Wird das Kontingent nicht genutzt, wird dies für den Auftragnehmer im Wesentlichen zu einem Mehrgewinn. Es gibt nichts Illegales oder Unethisches an dieser Anordnung, obwohl es sinnvoll ist, die für die Arbeit verwendeten Materialien im Auge zu behalten. Das Angebot und der Vertrag enthalten eine Auflistung der zu verwendenden Materialien, und jede Herabstufung der Materialien sollte vom Hauseigentümer besprochen und genehmigt werden. Sie haben die Möglichkeit, Materialien zu sehen und auszuwählen und sollten konsultiert werden, wenn Änderungen erforderlich werden.
Vorteile
Angebote zum Festpreis garantieren einen bestimmten Auftrag zu einem bestimmten Preis, was den Vorgang vereinfacht und Ihnen mehr Sicherheit gibt.
Wenn sich die Projektkosten erhöhen, wird der Auftragnehmer sie in gewissem Maße mit der Eventualverbindlichkeit aufnehmen. Aus diesem Grund wird das Gebot manchmal als All-Inclusive-Gebot bezeichnet. Der Hausbesitzer übernimmt das Risiko für geringfügige Ausschlüsse nicht. Wenn Sie wissen, dass die Projektkosten wahrscheinlich nicht außer Kontrolle geraten, können Sie Ihr Budget besser ausbauen.
Gebotsvorschläge sind die gebräuchlichsten und daher für viele Hausbesitzer die bequemste Art von Angeboten.
Nachteile
Es gibt eine Grenze für unerwartete Kosten, die durch den Eventualfall gedeckt werden können. Beispielsweise kann von einem Bodenleger nicht erwartet werden, dass er Bodenbalken repariert, wenn festgestellt wird, dass sie sich in einem schlechten Zustand befinden. Der Auftragnehmer führt dies entweder als separates Projekt über einen Änderungsauftrag aus, oder Sie haben die Möglichkeit, eine andere Person für die Ausführung der Arbeiten zu beauftragen.
Ein Auftragnehmer kann motiviert sein, die billigsten Materialien zu kaufen und die billigsten Subunternehmer einzustellen. Während billig nicht immer zu geringerer Qualität führt, ist dies manchmal der Fall. Tatsächlich wird der Begriff " Auftragnehmerqualität" (oder " Bauherrenqualität" ) häufig verwendet, um sich auf minimal akzeptable, kostengünstige Baumaterialien zu beziehen.Festpreisvorschläge erschweren den Vergleich zwischen verschiedenen Auftragnehmern, da die Artikel möglicherweise unterschiedlich aufgelistet sind.
Grundlegendes zu Voranschlägen
In einem Vorschlag im Stil eines Kostenvoranschlags werden alle Arbeitsaktivitäten und -materialien im Projekt detailliert aufgelistet. Ihnen werden die verwendeten Materialien, die tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden und die von Subunternehmern geleisteten Arbeiten in Rechnung gestellt. Die Vergütung des Auftragnehmers wird in Form eines Prozentsatzes der Projektkosten ausgedrückt. Diese Vertragsart wird auch als Time-Material- oder Cost-Plus- Vertrag bezeichnet.
Diese Verträge sind am transparentesten, da Sie sehr deutlich sehen, wie viel Gewinn der Auftragnehmer erzielt. Diese Verträge können jedoch sehr umfangreich und kompliziert sein, da sie möglicherweise Hunderte verschiedener Werbebuchungen enthalten. Auf nichts wird verzichtet - nicht einmal auf Peripheriegeräte wie mobile Toiletten, Abfalleimer, Genehmigungen und Müllabfuhr.
Kostenvoranschläge sind charakteristisch für größere Projekte wie Ergänzungen oder den Bau von Eigenheimen. In der Tat wäre es aufgrund der Komplexität dieser Projekte nahezu unmöglich, einen Festpreisvorschlag für solche Arbeiten zu unterbreiten.
Bei der Bewertung von Schätzungen von verschiedenen Auftragnehmern (Standardempfehlung: drei Angebote einholen) lassen sich diese Vertragsarten leichter vergleichen, da die Positionen eins zu eins übereinstimmen sollten.
Vorteile
Als Hausbesitzer bevorzugen Sie möglicherweise eine Abrechnung, bei der Arbeitszeit und Material klar angegeben sind, da eine Eventualverbindungsgebühr nicht geschützt ist. Sie zahlen nur für die geleistete Arbeit und die verwendeten Materialien - zuzüglich eines festgelegten Prozentsatzes des Aufschlags für den Auftragnehmer.
Wenn Sie ein Projekt genauer kontrollieren möchten, ist diese Art von Vertrag am besten für Sie.
Nachteile
Ein Auftragnehmer hat weniger Anreiz, günstigere Materialien und Subunternehmer zu kaufen. Ein Auftragnehmer kann einen teureren Unterauftragnehmer einem günstigeren vorziehen, nur weil er es mag, miteinander zu arbeiten.
Diese Art von Vertrag ist mit einem gewissen Risiko verbunden, da die Kosten aufgrund unvorhergesehener Umstände leicht steigen können. Ein Hausbesitzer muss bereit sein, selbst Hand anzulegen, um die Kosten zu kontrollieren.
Da die Vergütung des Auftragnehmers von den Projektkosten abgezogen wird, kann er mehr Geld verdienen, wenn die Kosten höher sind.