Der Umbau von Eigenheimen ist ein großes Geschäft. Sie macht etwa 40% aller Wohnungsbauausgaben und etwa 2% der US-Wirtschaft aus. Von 2001 bis 2005 stiegen die Ausgaben für den Umbau von Eigenheimen um 40%, als sie 2005 215 Mrd. USD erreichten. 2006 beliefen sich die Renovierungsausgaben laut NAHB auf über 230 Mrd. USD.
Warum so viel Geld? Nun, der Boom wurde durch steigende Eigenheimkosten, niedrigere Zinsen und starkes Eigenheimkapital angeheizt. Nach dem Platzen der Neubau-Blase in den Jahren 2006 bis 2008 nahmen die Renovierungsarbeiten nach 2009 wieder zu. Im Juli 2016 hatte sie einen Wert von 445 Milliarden US-Dollar erreicht.
Ist es das Geld wert, mein Haus umzubauen?
Insgesamt lautet die Antwort "wahrscheinlich". Der Grund, warum Baumarkt und Umbau eine Branche von über 450 Milliarden US-Dollar sind, ist, dass die Menschen Wert in Baumarktprojekten finden.
Ihre beste Rendite erzielen Sie mit Verbesserungen des „Curb Appeal“. Hierbei handelt es sich um außen sichtbare Projekte wie Türen, Abstellgleise, Anstriche, Fenster und Abstellgleise. Sie kosten oft weniger als bedeutende Umbauten im Inneren des Hauses, erzeugen jedoch eine Attraktivität (und höhere Verkaufspreise) und führen infolgedessen zu einer höheren Kapitalrendite.
Sie sollten nicht damit rechnen, den Betrag der Umbauinvestition sofort zurückzugewinnen. In der Regel können Sie innerhalb der ersten ein oder zwei Jahre zwischen 80% und 90% des Investitionsbetrags für Heimwerkerbedarf erwarten, manchmal mehr, manchmal weniger. Mit dem richtigen Umbau können Sie die Verbesserung steigern und sogar Geld verdienen, je länger Sie zu Hause bleiben. Wie bei vielen Investitionen ist es die leise Kraft der Aufzinsung, die gute Renditen erzielt. Wenn Sie über einen längeren Zeitraum zu Hause bleiben, können Sie dem Immobilienmarkt mehr Zeit geben und die Umbauinvestitionen nutzen, wenn die Immobilienwerte steigen.
Auf persönlicher Ebene sollten Sie drei Dinge berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, ob ein Heimwerkerprojekt eine gute Investition ist oder nicht:
- Wie sich Ihr Projekt auf den geschätzten Wert Ihres Hauses auswirkt.
- Wie lange planen Sie, zu Hause zu sein?
- Wie stark ist der Wiederverkaufsmarkt in Ihrer Nähe?
Betrachten Sie Ihren Magen für Störungen bei größeren Heimwerker- oder Reparaturprojekten. Manchmal müssen Sie möglicherweise die Funktion eines Raums für die Reparatur oder Renovierung herunterfahren. Zum Beispiel kann ein größeres Küchen- oder Badezimmer-Upgrade Ihr Leben für Wochen bis Monate stören. Eine einfachere Aufrüstung mit dem höchsten Kosten-Nutzen-Verhältnis ist die Aufrüstung einer Stahltür zu Ihrem Haus.
Nach Angaben des Remodeling-Magazins macht das Projekt zum Ersatz von Stahltüren über 96% seiner Kosten von rund 1.200 USD wieder gut.