Denken Sie darüber nach, Ihr Zuhause umzubauen? Vielleicht solltest du anders denken.
Von HGTV über Houzz bis hin zu Pinterest überzeugt Sie jeder, Ihr Zuhause umzugestalten.
Aber der Umbau von Eigenheimen ist nicht jedermanns Sache , und der Umbau zum Selbermachen ist noch schwieriger.
Hier sind Dinge, die Sie ernsthaft bedenken sollten, bevor Sie diese Ecke des Teppichs hochziehen und davon träumen, das darunter liegende Massivholz zu sanieren ...
Sie werden nicht einmal anfangen, die Kosten für den Umbau wieder hereinzuholen
Sie haben Ihr Haus für 350.000 US-Dollar gekauft, 50.000 US-Dollar investiert und es für 400.000 US-Dollar oder mehr verkauft. Geld ausgegeben, Geld zurückgewonnen! Richtig?
Nicht wirklich. Bei einem Hausverkauf spielen so viele Faktoren eine Rolle, dass nicht zu erkennen ist, wie jeder einzelne zum Verkaufspreis beiträgt. Faktoren, die nicht mit dem Umbau zusammenhängen, können einen größeren Einfluss auf den Verkaufspreis eines Hauses haben - Wirtschaftsklima, Vergleichswerte, Hypothekenzinsen usw. Wenn es sich um eine größere Raumvergrößerung handelt, wie z. B. eine Aufstockung, ist ein höherer Verkaufspreis wahrscheinlich ( wenn auch immer noch nicht garantiert).
Einige Umbauten (z. B. große Küchenumbauten) behalten einen hohen Wert. Andere Umbauten haben lächerlich wenig Wert (zB Büroumbauten). Aber kein Umbau wird von sich aus 100% der Kosten zurückzahlen, die Sie in ihn gesteckt haben.
Imbiss: Untersuchen Sie den Wiederverkaufswert von Umbauprojekten und akzeptieren Sie die Realität. Vielleicht ist das Büro, das Sie mit Piratenmotiven für sich selbst gebaut haben, genau das - für sich selbst, nicht für nachfolgende Käufer.
Sie könnten große Zeit betrogen werden
Es ist eine Sache, über ein Zeitschriftenabonnement hinweggekommen zu sein. es ist eine andere Sache, über einen 16.000-Dollar-Dachdeckerjob betrogen zu werden. Die Verlockung der großen Beute ist genau der Grund, warum skrupellose Bauunternehmer ahnungslose Hausbesitzer ausfindig machen.
Betrüger zielen besonders gerne auf große Außenprojekte wie Auffahrten und Dächer. Wasserpfeifenversicherung ist ein weiterer beliebter Schläger. Und während Schimmelbekämpfung ein legitimes Geschäft ist, mischen sich viele Betrüger in diese Branche ein, um Hausbesitzer von ihrem Geld zu trennen.
Imbiss: Informieren Sie sich gründlich bei Auftragnehmern, um Betrug zu vermeiden. Und stellen Sie sicher, dass Sie den Auftragnehmer aufsuchen, nicht umgekehrt.
Es ist schwer, grün zu sein
Jüngste Fortschritte bedeuten, dass Häuser umweltfreundlicher sind als je zuvor. Der Umbau ist jedoch ein inhärent verschwenderischer Prozess. Schauen Sie sich den Inhalt Ihres Müllcontainers bei Ihrem nächsten Küchenumbau an und Sie werden 40 Kubikmeter Trockenbau, MDF, Vinylböden, Draht und Glas sehen, die alle für die Deponie bestimmt sind.
Berücksichtigen Sie außerdem die Energieverschwendung bei der Herstellung und dem Transport der Baumaterialien.
Imbiss: Machen Sie Ihr nächstes Umbauprojekt so umweltfreundlich wie möglich. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie vorgehen sollen, gibt es LEED-Berater aus genau diesem Grund.
Es kann Ihre Psyche und Ihre Beziehungen beschädigen
Das Horrorgeschichten-Genre für den Umbau von Eigenheimen ( Mr. Blandings baut sein Traumhaus ; The Money Pit ; etc.) hat eine Grundlage in der Realität. Wohnungsumbau kann sich ätzend auf Ehen und andere enge, persönliche Beziehungen auswirken.
Imbiss: Sie können nicht immer Trockenbauwände aufhängen und Fußböden verlegen. Fordern Sie Ihr Leben zurück, indem Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Umbau und Wohnen wahren. Untersuchen Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Beziehung gesund zu halten. Planen Sie einen langfristigen Hotelaufenthalt für jedes Umbauprojekt ein, bei dem ein größerer Teil der Kosten entfällt.
Es ist immer schwieriger und teurer als Sie sich vorstellen
Finden Sie einen Bauunternehmer, der ein Bad pünktlich und im Rahmen des Budgets umbauen kann, und er hat für den Rest seines Lebens eine Garantie für das Geschäft. Realistischer sind große Umbauprojekte mit Änderungsaufträgen behaftet, die die Kosten erhöhen und den Endtermin verlängern. Selbst kleine Umbauten haben eine einzigartige Möglichkeit, die Kosten zu steigern.
Imbiss: Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Umbaukosten von Drittanbietern. Danach addieren Sie mental 25% sowohl zu den Kosten als auch zum Zeitplan.
Sie können es oft nicht selbst tun (obwohl Sie denken, dass Sie es können)
Der Clou bei der Renovierung von Fernsehsendungen zu Hause ist, dass Sie es selbst schaffen können! Einige Projekte sind jedoch offensichtlich DIY-unfreundlich: Installation von Klimaanlagen oder Öfen; Gebäudezusätze; Überdachung Ihres Hauses. Andere Projekte fordern Ihre persönliche Note. Innenwandmalerei? Sicher. Einbau einer Spüle. Her damit.
Es ist keine große Sache, klar definierte DIY-Projekte zu übernehmen. Aber es wird teuer, wenn Sie ein Projekt selbst beginnen, sich aus Ihrem Element herausfinden und das Projekt dann an einen Auftragnehmer übertragen.
Imbiss: Kategorisieren Sie Projekte als DIY, Hire-a-Pro oder so oder so. Wenn Sie sich nicht sicher sind, stellen Sie es automatisch auf die Seite von Hire-a-Pro.
Warum genau bauen Sie Ihr Haus überhaupt um?
Wenn Sie glauben, dass dieser fünfstellige Küchenumbau notwendig ist, können Sie antworten, warum? In den meisten Fällen kocht eine hässliche Küche sowohl ein Ei als auch eine makellose Küche. Viele Hausbesitzer fügen ihrem Haus Platz hinzu oder renovieren ein Badezimmer ohne erkennbaren Grund. Äußere Einflüsse könnten Ihren Umbau befeuern: Niedrige Eigenheimquoten, Boosterismus bei Umbau-Shows und Schritt halten mit den Joneses. Keine sind gute Gründe, umzugestalten.
Imbiss: Überlegen Sie genau, was Sie beim nächsten Umbau Ihres Eigenheims unternehmen möchten. Wenn Sie eine lange, dunkle Nacht der Seele brauchen, bevor Sie sich zu einem Umbauprojekt begeben, nehmen Sie diese Nacht. Stellen Sie fest, dass es keine Schande ist, sich dafür zu entscheiden, mit dem Umbau überhaupt nicht fortzufahren.