So arbeiten Sie mit einem Vermieter oder Apartment Superintendent

Wenn Sie eine Wohnung mieten, verlassen Sie sich wahrscheinlich auf einen Superintendenten oder einen Gebäudemanager, um den Raum zu warten, den Sie jetzt zu Hause anrufen. Um sich wohl zu fühlen, wo Sie leben, sollte Ihre Beziehung zu dieser Person sorgfältig entwickelt, gepflegt und gehandhabt werden.

Schließlich möchten Sie zu einem glücklichen Ort nach Hause kommen und nicht zu einem Ort, der sich in einem schlechten Zustand befindet, nur weil die Person Sie nicht mag. Ein gesundes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter macht das Leben so viel angenehmer.

Bauen Sie eine professionelle, aber freundliche Grundlage auf

Möglicherweise haben Sie einen Mietvertrag unterzeichnet, in dem die Verantwortlichkeiten des Mieters und des Vermieters aufgeführt sind. Lesen Sie dies sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie die Bedingungen einhalten können. Wenn Sie sich über einen Aspekt des Vertrags nicht sicher sind, stellen Sie Fragen. Vielleicht möchten Sie sogar mit einem Anwalt sprechen, wenn etwas noch nicht klar ist oder Sie sich unwohl fühlen.

Seien Sie positiv und erwarten Sie das Beste

Nehmen Sie eine positive Haltung ein, wenn Sie während Ihres ersten Treffens mit dem Superintendenten oder Vermieter sprechen. Stellen Sie sich vor, lächeln Sie und geben Sie sich, wenn möglich, die Hand. Selbst wenn Sie eine mürrische Antwort erhalten, können Sie sicher sein, dass Sie mit guten Manieren vorgegangen sind. Denken Sie daran, dass manche Menschen keine großen sozialen Fähigkeiten haben, aber gut in ihrer Arbeit sind.

Negative Beziehung zum Superintendenten

Wenn Sie ein schlechtes Gefühl in Bezug auf die Person oder den Ort haben, sollten Sie die Anmietung dort überdenken und nach etwas anderem suchen. Wenn dies jedoch erst geschieht, nachdem Sie den Mietvertrag unterzeichnet haben, ist es möglicherweise zu spät, etwas dagegen zu unternehmen, und Sie möchten die Situation optimal nutzen.

Sei vorsichtig, was du sagst

Egal, wie der Superintendent sich Ihnen gegenüber verhält, bewahren Sie ein professionelles Verhalten und widerstehen Sie dem Drang, etwas zu sagen, das Sie möglicherweise später bereuen. Vergessen Sie nicht, dass diese Person für den reibungslosen Ablauf im Gebäude oder im Apartmentkomplex zuständig ist und Sie nicht auf der Liste der problematischen Mieter stehen möchten.

So bleiben Sie auf der guten Seite Ihres Vermieters

Wenn Sie den Vertrag verstanden haben, befolgen Sie die Regeln und halten Sie alles ein, was Sie vereinbart haben. Mieter, die sich nicht an die Regeln halten, werden vom Vermieter oder Superintendenten nicht unterstützt, egal wie großartig ihre Persönlichkeit ist.

Respektieren Sie den Vermieter oder Superintendenten

Zeigen Sie immer Respekt vor dem Superintendenten. Denken Sie daran, dass sich andere Mieter im Gebäude oder Komplex befinden und möglicherweise Probleme vorliegen, die ebenfalls behoben oder gelöst werden müssen. Wenn Sie einen Arbeitsauftrag für etwas erteilen, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall, sollten Sie nicht damit rechnen, an die Spitze der Liste zu springen. Wenn es sich jedoch um einen Notfall handelt, z. B. um einen Rohrbruch oder ein elektrisches Problem, müssen Sie sich dessen bewusst sein.

Eine Innentür, die sich nicht vollständig schließen lässt, oder eine Küchenschublade, die sich nur schwer öffnen und schließen lässt, sind keine Notfälle und sollten nicht als solche behandelt werden. Wenn Sie alles in einen Notfall verwandeln, geht der Superintendent davon aus, dass Sie der Typ sind, der auf alles überreagiert.

Sei freundlich

Wenn Sie den Superintendenten auf dem Flur sehen, lächeln Sie und begrüßen Sie ihn freundlich. Auch wenn sie einen sauren Ausdruck haben, kannst du trotzdem nett sein. Sie haben vielleicht einen schrecklichen Tag mit einem Notfall nach dem anderen, und Ihre Freundlichkeit ist vielleicht der Sonnenstrahl, den sie brauchen - auch wenn sie es nicht zeigen.

Richtlinien des Mieters

Schnelle Tipps für eine professionelle Beziehung mit dem Vermieter oder dem Bauleiter:

• Zahlen Sie Ihre Miete pünktlich.
• Sei immer freundlich. Sag Hallo und lächle, wenn du deinen Vermieter siehst.
• Sei ein guter Nachbar zu denen, die in deinem Gebäude leben.
• Bitten Sie um Hilfe, bevor das Problem außer Kontrolle gerät oder zu einem Notfall wird.
• Halten Sie eine Papier- (oder E-Mail-) Spur. Dies dient nicht nur Ihrem Schutz, sondern erinnert Sie auch an die genauen Zeiten, zu denen Sie den Superintendenten kontaktiert haben.
• Verstehe deine Rechte. Wenn Sie Ihre Rechte im Vorfeld kennen, können Sie einige Probleme sofort in den Griff bekommen, bevor sie außer Kontrolle geraten.
• Seien Sie ehrlich in allen Aspekten der Vermietung Ihrer Wohnung. Versuchen Sie zum Beispiel nicht, ein Haustier zu verstecken, sonst werden Sie möglicherweise aus der Wohnung gebootet.
• Wenn Sie einen Fehler machen oder annehmen, dass etwas nicht korrekt ist, bitten Sie um Entschuldigung und um eine Erklärung.

Vergessen Sie niemals, dass der Superintendent eine anspruchsvolle Aufgabe hat. Finden Sie Möglichkeiten, sich bei ihnen zu bedanken, und geben Sie ihnen in den Ferien etwas, wenn Sie dazu in der Lage sind. Vielleicht können Sie alle Mieter dazu bringen, eine Geschenkkarte oder einen Umschlag mit Bargeld zu kaufen. Die meisten Superintendenten werden die Geste zu schätzen wissen, aber erwarten Sie danach keine besondere Behandlung.

Late Night Emergency

Wenn etwas nach Stunden passiert - mit anderen Worten, nachdem die Apartmentverwaltung für die Nacht nach Hause gegangen ist - müssen Sie feststellen, ob es sich um einen echten Notfall handelt oder um etwas, das am nächsten Arbeitstag erledigt werden kann. Befolgen Sie im Notfall das Protokoll, um dies zu melden.

Einige der Dinge, die Notfälle sind:

• Ein Leck, das Böden, Decken oder Wände beschädigen kann
• Gasleck - meistens durch Geruch wahrgenommen
• Elektrizität entzündet sich oder die Geräte werden heiß
• Hitze oder Klimaanlage gehen aus, wenn die Temperatur gefährlich kalt oder heiß ist
• Ein wildes Tier in Ihrer Wohnung

Dinge, die keine Notfälle sind:

• Lauter Nachbar
• Ein Gerät, das nicht funktioniert
• Eine festsitzende Tür oder ein festsitzender Schrank
• Ein tropfender Wasserhahn oder eine laufende Toilette

Wenn Sie ein Feuer oder einen Einbruch haben, rufen Sie Ihren Vermieter oder Superintendenten nicht an. Rufen Sie stattdessen den Notdienst 911 an.

Wenn Superintendenten ihren Pflichten nicht nachkommen

Als Mieter haben Sie bestimmte Rechte, wie z. B. Sicherheit, Privatsphäre, Arbeitsgeräte, einen schädlingsfreien Raum und alles andere, was im Mietvertrag festgelegt ist. Ihr Superintendent oder Vermieter ist dafür verantwortlich, dass alle diese Verpflichtungen erfüllt werden.

Wenn Ihr Superintendent seinen Pflichten nicht nachkommt, sollten Sie Folgendes tun:

• Schreiben Sie alles schriftlich. Geben Sie alle Vorfälle, Daten und Zeiten an, zu denen Sie versucht haben, eine Lösung zu finden.
• Senden Sie einen eingeschriebenen Brief mit einer Liste der Maßnahmen, die Sie ergreifen müssen, um Ihre Wohnung sicher und repariert zu machen. Senden Sie eine Kopie an den Superintendenten und den Eigentümer des Gebäudes.
• Wenn der Brief keine Ergebnisse liefert, wenden Sie sich an die zuständigen Behörden. Dies kann das Gesundheitsamt oder der Bauaufsichtsbeamte sein.
• Wenden Sie sich an einen Anwalt, um Unterstützung bei der Lösung des Problems oder bei der Auflösung des Mietvertrags zu erhalten.

Es ist wichtig sich zu erinnern:

• Was Sie nicht tun möchten, ist die Zahlung Ihrer Miete einzustellen, oder Sie sind möglicherweise vertragswidrig. Wenn Sie alles tun, worauf Sie sich geeinigt haben, hat der Vermieter oder der Superintendent möglicherweise kein Argument, und es ist wahrscheinlicher, dass Sie gewinnen.
• Drohen Sie niemals der Wohnungsverwaltung, oder Sie befinden sich in einem juristischen Chaos.
• Versuchen Sie nicht, durch Sabotage der Wohnung zum Superintendenten zurückzukehren. Dies kann Sie auch in einen Haufen Ärger bringen.

Die Probleme durcharbeiten

Es ist offensichtlich besser, Probleme mit Ihrem Vermieter oder Superintendenten zu lösen, ohne andere einzubeziehen. Manchmal genügt ein sachliches Gespräch und eine Liste der schriftlichen Probleme. Es sind jedoch nicht alle Personen, die Mietobjekte verwalten, einverstanden, und wenn dies der Fall ist, müssen Sie gegebenenfalls verantwortungsvolle rechtliche Schritte einleiten.