Wenn Sie in einer Wohnung mit Kindern leben, die nicht Teil einer freigestellten Seniorengemeinschaft ist, sollten Sie sich beruhigt fühlen, zu wissen, dass das Bundesgesetz Sie und Ihre Familie vor Diskriminierung schützt. Unter den sieben geschützten Klassen des Fair Housing Act befindet sich der "Familienstand", der sich auf die Anwesenheit von Kindern unter 18 Jahren bezieht. In Anbetracht dieses Schutzes werden Sie sich vielleicht fragen, warum so viele Vermieter scheinbar davonkommen, Regeln zu erlassen und durchzusetzen, die Kinder herausheben.
Die Diskriminierung aufgrund des Familienstands unterscheidet sich geringfügig von anderen Arten der Diskriminierung. Es gibt nie eine rechtliche Rechtfertigung, um Menschen zum Beispiel nach Rasse, nationaler Herkunft oder Geschlecht auszusondern. Aber es ist in Ordnung, wenn ein Vermieter Kinder auswählt - wenn die Regeln des Vermieters darauf abzielen, die Gesundheit und Sicherheit der Kinder zu schützen und wenn sie angemessen sind.
Dies sollte nicht überraschen, denn niemand möchte, dass Kinder verletzt werden, und Vermieter, die keine Maßnahmen zum Schutz ihrer Mieter ergreifen, sind einer ernsthaften Haftung ausgesetzt.
Wie können Sie also feststellen, ob eine Regel in Ihrem Wohnhaus legal ist? Stellen Sie sich einfach diese beiden Fragen:
Ist die Regel auf den Schutz der Gesundheit und Sicherheit von Kindern ausgerichtet?
Regeln, die eigentlich für alle gelten sollten, bestehen diesen Test nicht. Eine Pachtklausel zum Beispiel, die es Kindern verbietet, in den öffentlichen Bereichen rauf und runter zu handeln, hebt Kinder auf unfaire Weise hervor. Die Idee, das Verhalten von Rowdys in den öffentlichen Bereichen zu verbieten, ist in Ordnung, aber warum nicht das Verhalten von Rowdys insgesamt verbieten, unabhängig davon, ob es von Kindern oder Erwachsenen stammt? Seien Sie auch vorsichtig mit Regeln, die möglicherweise darauf abzielen, Kinder zu schützen, da sie mit anderen Regeln in Konflikt geraten. Wenn Ihr Gebäude beispielsweise über einen Pool verfügt, gibt es auch eine Reihe von Poolregeln, von denen viele Kinder schützen (z. B. indem sie die Aufsicht von Erwachsenen unter einem bestimmten Alter erfordern). Eine Regel, die Kinder zu bestimmten Zeiten aus dem Pool verbietet, zielt wahrscheinlich darauf ab, Erwachsenen die Möglichkeit zu geben, den Pool alleine zu genießen - und nicht darauf, Kinder vor Schaden zu schützen.
Ist die Regel vernünftig?
Wenn Sie die erste Frage mit "Ja" beantwortet haben, ist die Regel wahrscheinlich legal. Es ist jedoch möglich, dass eine Vorschrift zum Schutz von Kindern etwas zu weit geht. Zum Beispiel ist es ein weitreichender Versuch, die Sicherheit von Kindern bei allen Kindern unter 18 Jahren - einschließlich der Schüler - zu gewährleisten, dass sie von Erwachsenen beaufsichtigt werden, wenn sie den Pool nutzen.