So brechen Sie einen Mietvertrag

Ihr Mietvertrag ist ein bindender Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter, was bedeutet, dass ein Abbruch Ihres Mietvertrags eine Vertragsverletzung darstellt. Menschen haben oft triftige Gründe, einen Vertrag zu verletzen, und Sie haben möglicherweise eine gute Entschuldigung dafür, aus Ihrem Mietvertrag aussteigen zu wollen. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise in eine andere Stadt ziehen, um eine Arbeit zu verrichten, heiraten oder sich scheiden lassen, oder Sie haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen.

Warum Sie möglicherweise mit einer Strafe rechnen müssen

Wie bei jedem Vertrag können Sie mit einer Vertragsstrafe rechnen, wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen. Wenn Ihr Mietvertrag eine feste Laufzeit hat (z. B. ein Jahr), wie dies in der Regel bei Mietverträgen der Fall ist, bedeutet dies, dass Sie der Zahlung der Miete für die gesamte Laufzeit zugestimmt haben. Die Tatsache, dass Sie Ihre Miete nur monatlich zahlen, bedeutet nicht, dass Sie automatisch von den restlichen Zahlungen abgezogen sind, wenn Sie sich für einen vorzeitigen Auszug entscheiden.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen müssen, müssen Sie eine Vertragsstrafe Ihres Vermieters vermeiden oder zumindest begrenzen. Die Chancen, dass Sie die Strafe bezahlen müssen, hängen von der Situation ab. Folgendes sollten Sie beachten:

Niedrigste Chancen auf eine Strafe

Unter bestimmten Umständen können Sie Ihren Mietvertrag souverän kündigen, da Sie die Vertragsstrafe nicht bezahlen müssen. Wenn Sie sich in einer der folgenden Situationen befinden, informieren Sie bitte Ihren Vermieter, um Probleme zu vermeiden:

• Ihre Wohnung ist schwer beschädigt. Wenn Ihre Wohnung bis zu dem Punkt beschädigt wird, an dem sie unbewohnbar ist, können Sie Ihren Mietvertrag ohne Vertragsstrafe kündigen. Der Schaden muss jedoch unverschuldet entstanden sein, z. B. durch eine Naturkatastrophe oder ein Verbrechen.
• Du bist zum aktiven Militärdienst berufen. Wenn Sie beim Militär sind und Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, bevor Sie zum aktiven Dienst berufen wurden, können Sie Ihren Mietvertrag gemäß dem Zivilhilfegesetz des Bundes für Soldaten und Seeleute ohne Strafe kündigen. In mehreren Bundesstaaten gibt es Gesetze, mit denen Sie Ihren Mietvertrag auch brechen können, wenn Sie aufgrund einer militärischen Anordnung umziehen müssen.
• Sie haben einen schweren Schlag auf Ihre Gesundheit erlitten. In einigen Staaten können Sie aus Ihrem Mietvertrag aussteigen, wenn Sie sehr krank oder verletzt sind oder in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umziehen müssen. Überprüfen Sie das Gesetz in Ihrem Bundesstaat für weitere Informationen.

Mäßige Chancen auf eine Strafe

Sie sollten in der Lage sein, Ihren Mietvertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen, wenn:

• Ihr Vermieter kommt seinen Verpflichtungen nicht nach. Zum Beispiel kann Ihr Vermieter Ihre Wohnung trotz Ihrer Aufforderung nicht warten oder reparieren.
• Ihr Vermieter greift in Ihre Privatsphäre ein oder beeinträchtigt auf andere Weise Ihren "ruhigen Genuss" Ihrer Wohnung. Beispielsweise weigert sich Ihr Vermieter, einzugreifen, wenn Sie ständig von Nachbarn gestört werden.

Sie können jedoch nicht immer erwarten, dass Ihr Vermieter Ihnen zustimmt, und es gibt auch keine Garantie, dass ein Richter Ihre Seite vertritt. Wenn Ihre Vertragsunterbrechung in diese Kategorie fällt, führen Sie gute Aufzeichnungen darüber, was Ihrer Meinung nach Ihre Handlungen gerechtfertigt hat, für den Fall, dass Sie vor Gericht gegen eine Strafe vorgehen müssen.

Höchste Chancen auf eine Strafe

Die meisten Mieter, die ihren Mietvertrag kündigen möchten, haben das, was ihrer Meinung nach ein triftiger Grund für die Kündigung ihres Mietvertrags ist (z. B. eine Heirat oder eine Übertragung eines Arbeitsplatzes). Das Gesetz sieht jedoch keine Entschuldigung für die Vermeidung eines Mietvertrags vor Strafe.

Zum Glück gibt es die Hoffnung, auch in dieser Situation eine Strafe zu vermeiden. Die meisten Staaten verlangen von den Vermietern, dass sie "Schäden abmildern", indem sie angemessene Versuche unternehmen, Ihre Wohnung nach der Kündigung wieder zu vermieten. Überlegen Sie sich also Folgendes:

• Geben Sie so viel wie möglich Bescheid
• Bieten Sie an, selbst nach einem Ersatzmieter zu suchen

Die meiste Zeit, wenn Sie ein guter Mieter waren und der Vermieter glaubt, dass sie Ihre Wohnung wieder vermieten kann, sollten Sie in Ordnung sein. Wenn Ihr Vermieter jedoch Schwierigkeiten hat, einen Mieter zu finden, der sofort übernommen werden kann, oder wenn Ihr Vermieter während der verbleibenden Mietdauer Miete verliert, sind Sie möglicherweise für die Zahlung der Differenz verantwortlich.