Das Haustiergesetz von New York City, das Teil des Verwaltungsgesetzes der Stadt ist, sieht eine Ausnahme vor, die es Mietern ermöglicht, Haustiere zu halten, ungeachtet dessen, was ihr Vermieter oder Pächter sagen könnte.
Vermieter und Haustiere
Vermieter können in der Regel frei entscheiden, ob Mieter Haustiere in ihren Wohnungen halten dürfen oder nicht. Wenn Sie ein Haustier haben und nach einer Wohnung suchen, ist es immer eine gute Idee, dies Ihrem Makler oder potenziellen Vermietern mitzuteilen, sodass Sie Ihre Suche auf tierfreundliche Gebäude beschränken.
Viele Vermieter verbieten Haustiere aus ihren Gebäuden, weil sie Angst vor möglichen Sachschäden haben sowie vor Haftungsproblemen, wenn ein Haustier andere Mieter und deren Gäste ärgert oder schädigt.
Einige Vermieter lassen Mieter Haustiere in ihrer Wohnung behalten. Diese Vermieter gehen auf ihre Bedenken ein, indem sie von den Mietern die Unterzeichnung eines Haustiervertrages verlangen, der häufig Bestandteil des Mietvertrags ist. Gemäß den typischen Haustiervereinbarungen müssen die Eigentümer eine Kaution hinterlegen, um Schäden zu decken, die ihr Haustier verursachen kann. Ihre Haustiere müssen kastriert oder kastriert werden, und Hunde müssen auf dem Flur, im Innenhof und in anderen öffentlichen Bereichen an der Leine geführt werden.
Vermieter, die Haustiere zulassen, glauben oft, dass ihre Politik mehr Interessenten anzieht. Daher geben Wohnungsangebote in der Regel an, ob Stellen in einem haustierfreundlichen Gebäude frei sind.
Was ist die Ausnahme?
Das Haustiergesetz von New York City enthält eine Ausnahme, die es ermöglicht, ein Haustier in Ihrer Wohnung zu halten, obwohl der Vermieter keine Haustiere erlaubt.
Sie fallen unter die Ausnahme, wenn Sie ein Haustier drei Monate lang offen in Ihrem Gebäude belassen, Ihr Vermieter in dieser Zeit etwas über das Haustier herausfindet (oder hätte herausfinden müssen) und Ihr Vermieter keine Maßnahmen ergreift, um die Verbotsregel durchzusetzen Sie.
Passt Ihre Situation?
Die Ausnahme besteht nicht darin, hinterhältig zu sein oder einen Vermieter dazu zu bringen, dass Sie trotz der Regel, dass keine Haustiere erlaubt sind, ein Haustier behalten. Im Gegenteil, es geht darum, das Recht zu verdienen, ein Haustier zu behalten, nachdem ein Vermieter etwas über das Haustier weiß (oder wissen sollte), aber aus irgendeinem Grund entscheidet, seine Regel nicht gegen Sie durchzusetzen. In der Tat verhindert das Gesetz, dass Vermieter plötzlich entscheiden, eine missachtete Regel durchzusetzen, um einen unerwünschten Mieter bequem zu vertreiben.
Im juristischen Fachjargon wird diese Art von Ausnahme als "Verzicht" bezeichnet. Wenn Sie in diese Ausnahmeregelung passen, bedeutet dies, dass der Vermieter möglicherweise weiterhin legal keine Haustiere zulässt. Für Sie und Ihr Haustier wird diese Regel jedoch aufgehoben oder ignoriert.
Mit den folgenden Grundlagen können Sie feststellen, ob Ihre Situation in diese Ausnahme passt:
- Sie müssen das Haustier mindestens drei Monate in Ihrem Gebäude aufbewahren. Vermieter müssen nicht sofort Maßnahmen ergreifen, um die Nicht-Haustier-Regel durchzusetzen. Wenn sie jedoch nicht möchten, dass Sie Ihr Haustier in den Räumlichkeiten behalten, müssen sie Ihnen dies spätestens drei Monate nach der ersten Einführung Ihres Haustieres mitteilen zu deiner Wohnung.
- Der Vermieter muss in der Lage sein, über Ihr Haustier Bescheid zu wissen. Wenn Sie Ihr Haustier versteckt halten, können Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Ihr Vermieter nichts über Ihre Nichteinhaltung der No-Pets-Regel erfährt. Um die Ausnahme zu erfüllen, müssen Sie ein Haustier "offen und notorisch" halten. Mieter, die sich für die Ausnahmeregelung qualifizieren, müssen sich nicht darum kümmern, ihr Haustier geheim zu halten, auch wenn in ihrem Mietvertrag etwas anderes angegeben ist.
- Der Vermieter muss persönlich nichts unternehmen. Angestellte und andere Agenten des Vermieters können im Namen des Vermieters Maßnahmen ergreifen, um die No-Pets-Regel durchzusetzen.
- Ihr Haustier darf keine Belästigung verursachen. Ihr Haustier kann weder Eigentum beschädigen noch die Gesundheit und Sicherheit der Mieter ernsthaft gefährden.
- Ihr Vermieter darf nicht die New York City Housing Authority (NYCHA) sein. Das Gesetz befreit die NYCHA von dieser Ausnahme.