Wahl zwischen einer Küche oder einem Bad umgestalten

Küchen und Bäder sind Kult. Sie können 24.000 US-Dollar für einen guten Zedernzaun ausgeben, und niemand wird es bemerken. Aber geben Sie 24.000 USD für Ihre Küche oder Ihr Bad aus, und alle machen Ihnen Komplimente. Diese Bereiche sind aus einem bestimmten Grund wichtig. In Küchen geht es um Nahrung, um das Zusammensein mit Familie und Freunden. In den Badezimmern geht es darum, auf unseren Körper aufzupassen. Küchen und Bäder sind wichtig.

Welches sollten Sie zwischen den beiden zuerst umbauen? Oft droht ein Verkauf und Sie müssen entscheiden, welche Umgestaltung den größten Einfluss auf den Wiederverkaufswert hat. Wenn Sie einen unerwarteten Zufall oder eine Steuerrückerstattung haben und ein Loch in Ihrer Tasche brennen, möchten Sie wissen, wo Sie das Geld zuerst ausgeben müssen.

Kosten

Im nationalen Durchschnitt * kosten kleinere Umbauten in der Mittelklasse rund 19.000 US-Dollar, größere 57.000 US-Dollar. Unter Verwendung des gleichen Datensatzes kosten kleinere Umbauten von Badezimmern der mittleren Preisklasse etwa 17.000 US-Dollar. Umfassende Badezimmererweiterungen - dies bedeutet, dass insgesamt 48 Quadratfuß neuer Raum hinzugefügt werden - kosten etwa 40.000 US-Dollar.

Störung

Dies ist ein enger Aufruf, da Essen und Baden (sowie all diese anderen nicht erwähnten Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Bad) gleichermaßen wichtig sind. Wenn Sie einen Monat ohne eines dieser Zimmer auskommen müssten, könnten Sie ohne die Küche leben. Sie haben Alternativen wie Restaurants, Fastfood, Lieferservice oder Mikrowelle und Kochplatte. Wenn das Badezimmer weg ist, gibt es jedoch keine Alternativen. Selbst wenn der Arbeitsvertrag eine tragbare Toilette vorsah - wahrscheinlich nicht in einer mittelgroßen Küche oder einem Bad -, müssten Sie immer noch einen Weg finden, um zu baden.

Geschwindigkeit

Rechnen Sie mindestens mit 18 Tagen für einen Umbau des Badezimmers der Mittelklasse. Für Küchen schätzt Tom Silva von This Old House , dass das "Best-Case-Szenario" einen Monat beträgt, wobei ein realistischerer Zeitrahmen 2 bis 6 Monate beträgt.

Am besten für den Weiterverkauf

Die Küche ist das "Herz des Hauses" und auch das Herz des Hausverkaufs. Es ist kein Fehler, dass nach dem Äußeren das nächste Bild auf Immobilien-Websites oft die Küche ist. Außerdem ist die Küche normalerweise der Ort, an dem der Grundstücksmakler während der offenen Tage sein Lager aufschlägt. So wird die Küche zum Ort, zum visuellen Mittelpunkt der Käufer.

Laut Verbraucherberichten halten 52% der Immobilienfachleute die Küche für den wichtigsten Raum, um einen Hausverkauf zu beeinflussen, gegenüber 42%, die das Badezimmer für den wichtigsten Raum halten.

Endeffekt

Einzelheiten zur Debatte über die Umgestaltung von Küche und Bad finden Sie weiter unten, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Es kann jedoch zu diesem destilliert werden: Küchenumbauten sind invasiver und teurer als Badezimmerumbauten. Doch sanierte Küchen bieten in der Regel mehr Zufriedenheit der Hausbesitzer und einen besseren Wiederverkaufswert als renovierte Badezimmer.

	Küche umgestalten	Badezimmer umgestalten
Beschreibung	Überarbeitete oder ersetzte Schränke; Zähler ersetzt; neue Farbe; Backsplash installieren; 1-2 neue Geräte; neuer Bodenbelag; neue Spüle, Entsorgung und Wasserhahn ersetzen; minimale elektrische Arbeit (unten detailliert); Keine Layoutänderung.	Zähler und Schränke ersetzen oder überarbeiten; neuen Bodenbelag verlegen; Wannen- / Duscheinheit ablöschen oder ersetzen; neue Farbe; Zubehör austauschen (Handtuchhalter, Spiegel usw.); minimale elektrische Arbeit (unten detailliert); Keine Layoutänderung notwendig.
Kosten	Während Arbeitskräfte und Materialien in einem angemessenen Verhältnis zu Badezimmern stehen, verursachen größere Stellflächen im nationalen Durchschnitt Kosten in Höhe von 37.000 US-Dollar.	Rechnen Sie damit, dass Sie für Ihre Badumgestaltungen etwa die Hälfte des Preises für die Küchenumgestaltung ausgeben (18.000 US-Dollar für die Umgestaltung eines mittelgroßen Badezimmers).
DIY-freundlich	Was die Größenordnung von Küchenumbauten für viele Hausbesitzer so abschreckend sein kann, dass sie zögern, den Job anzunehmen.	Die kompakten Räume des Badezimmers bieten einen einfacheren Einstiegspunkt für Heimwerker.
Zeitrahmen	Planen Sie mindestens 30 Tage ein.	Planen Sie mindestens 18 Tage für einen Umbau ein, bei dem Trockenbauarbeiten, Isolierungen und der Austausch von Trockenbauarbeiten durchgeführt werden. Durch die Beseitigung des Trockenbaus wird die zugewiesene Zeit auf mindestens 14 Tage gesenkt.
Installation	Da sich durch keines der beiden Projekte die Stellfläche ändert, sind die Installationsanschlüsse auf den Einzelaustausch beschränkt. Das Hinzufügen einer Wasserleitung für den Kühlschrank oder eine neue Entsorgung verursacht ein wenig Arbeit, aber nicht viel.	Auch wenn die Badezimmer wasserintensiv sind, ist Ihr Installationsaufwand minimal. Das Ersetzen einer Toilette ist einfach, und das Ersetzen von Wasserhähnen ist noch einfacher. Wenn Sie Ihren Badebereich (Wanne / Dusche) grundlegend verändern, werden Arbeit, Kosten und Unordnung in die Höhe getrieben.
Elektrisch	Dies setzt voraus, dass Ihre Küche bereits den elektrischen Vorschriften entspricht. In diesem Fall ersetzen Sie die Allgemeinbeleuchtung, fügen Arbeitsbeleuchtung hinzu und ersetzen wahrscheinlich die Steckdosen.	Wenn Sie sich nicht auf die Stehbolzen beschränken und die Verkabelung nicht komplett neu vornehmen, beschränkt sich Ihre elektrische Arbeit auf das Ersetzen des Badventilators, das Ausschalten der Allgemeinbeleuchtung und das Ersetzen der Steckdosen.
Schränke und Zähler	Die 10 x 10 Zoll große Küche ist ein Maßstandard, mit dem Verbraucher die Küche von Apfel zu Apfel vergleichen können. Mit einer solchen Küche werden 15 Fuß Theken geschätzt. Erwarten Sie fast genauso viele lineare Füße von Basis- und Wandschränken.	In Badezimmern werden Sie wahrscheinlich nicht mehr als 60 'Unterschränke und Waschtisch benötigen. Sie können sogar Schränke / Theken weglassen und sich für ein Waschbecken mit Sockel entscheiden.
Bodenbelag	Küchen haben mehr Bodenfläche als Bäder, daher ist mehr Bodenfläche erforderlich. Dies treibt die Kosten in die Höhe. Im Gegensatz zu Badezimmern kommen Küchen mit Laminatböden aus, einem billigen und zuverlässigen Material, da Küchen keine Räume mit hoher Luftfeuchtigkeit sind.	Während Badezimmer kein Laminat verwenden können, können sie Fliesen- oder Vinylböden verwenden. Hausbesitzer, die niemals Vinyl in Küchen verwenden würden, neigen dazu, Vinyl (insbesondere Luxus-Vinylfliesen) in Badezimmern besser zu verzeihen.
Wiederverkaufswert	Die Käufer konzentrieren sich am meisten auf die Küche. Rund 52% der Immobilienfachleute geben an, dass die Küche der wichtigste Raum für den Wiederverkauf ist.	Etwa 42% der Insider der Immobilienbranche geben an, dass das Badezimmer der wichtigste Raum für den Wiederverkauf ist.