Durchschnittliche Kosten für den Kellerabschluss

Keller Refinishing ist eine gute Möglichkeit, um Wohnraum hinzuzufügen

Immobilienfachleute bestätigen, dass von allen größeren Renovierungsarbeiten keine effizienter ist, um Ihrem Eigentum einen tatsächlichen Wert zu verleihen, als unfertigen Raum in fertigen, komfortablen Wohnraum umzuwandeln. Dies ist eine der wenigen Renovierungsarbeiten, die nicht nur die Kosten für die Renovierung amortisieren, sondern möglicherweise mehr Wert für das Haus schaffen, als Sie für das Projekt ausgeben.

Kein Bereich ist ein besseres Ziel für diese Art von Heimwerkerprojekt als der Keller, der in vielen Häusern eine verlockende Fläche bietet, die Sie nach Belieben umgestalten können. Die Kosten für ein solches Projekt können jedoch sehr unterschiedlich sein, je nachdem, wie Sie sich dem Projekt nähern und welche Art von Funktionen Sie hinzufügen möchten. Wenn Sie praktisch sind und die meiste Arbeit selbst erledigen können, ist es möglich, einen einfachen Abschlussjob für 6.000 USD oder 7.000 USD auszuführen. Aber es ist auch ganz einfach, wenn Sie Fachleute einstellen, die 100.000 USD für ein Umbauprojekt ausgeben, das mit allem Schnickschnack zu tun hat. Ganz oben kann ein großer, 3.000 Quadratmeter großer Keller, der professionell gebaut und fertiggestellt wurde, bis zu 150.000 US-Dollar kosten.

Es gibt keine wirkliche Einigung darüber, was ein "durchschnittlicher" Kellerumbau ausmacht und wie hoch die Kosten sind.

• Einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Remodeling-Magazins "Cost vs. Value" zufolge beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für einen Umbau im Midrange-Keller auf etwas mehr als 71.000 USD. Diese Schätzungen stammen von Generalunternehmern (General Contractors, GCs), die Subunternehmer mit der Ausführung verschiedener Aufgaben beauftragen.
• Eine ähnliche Umfrage von Angies Liste ergab jedoch durchschnittliche Kosten von rund 32.000 USD für eine professionelle Installation. Der typische Angie's List-Benutzer stellt einzelne Auftragnehmer für die Ausführung der Arbeiten ein, anstatt einen Generalunternehmer (GC) zu beauftragen.
• Eine Umfrage von HGTV ergab, dass typische Renovierungsarbeiten im DIY-Keller zwischen 10.000 und 27.000 US-Dollar kosten.

Die grundlegende Finishing-Option

Diese Option bezieht sich darauf, einen Keller zu nehmen, der völlig unvollendet ist, und dann den Rahmen, das Sheetrock und andere Elemente hinzuzufügen, um daraus einen fertigen Wohnraum zu machen. Es überrascht viele Menschen zu erfahren, dass dies tatsächlich eine billigere Option ist, als die vollständige Umgestaltung eines bereits fertig gestellten Kellers. Der Grund dafür ist, dass es mehr kostet, abzureißen und wieder aufzubauen, als bei Null anzufangen.

Eine Kellerreparatur umfasst das Einrahmen, Ausführen aller erforderlichen Mechanismen, das Installieren von Wand-, Decken- und Bodenoberflächen sowie das Streichen oder Tapezieren. Im Durchschnitt sinken die Kosten für einen einfachen Fertigstellungsjob von 6.500 USD für einen Heimwerkerjob auf 20.000 USD, wenn Sie einen Tischler als Assistenten einstellen. Bei größeren Räumen können die Kosten jedoch erheblich höher sein. Beachten Sie, dass diese durchschnittlichen Kosten keine größeren Installations- oder Elektroarbeiten beinhalten. Wenn in Ihrem Raum ein neues Bad oder andere Besonderheiten vorhanden sind, müssen diese Kosten separat berechnet werden (siehe Preise à la carte unten).

• Ein Reparaturauftrag kann einige oder alle der folgenden Elemente enthalten:
• Rahmenwände und Isolierung der Stollenhohlräume
• Rahmung für Ausstiegsfenster, wenn Räume als Schlafbereiche genutzt werden
• Trockenbau aufhängen und fertigstellen
• Verbesserung der elektrischen Versorgung von Beleuchtungs- und Steckdosen
• Boxen in Leitungen oder Verlegen neuer Leitungen
• Einbau einer Abschlussdecke
• Eventuell notwendige Feuchtigkeitsabdichtung auf einem Plattenboden durchführen
• Größere Sanitärarbeiten, wenn ein Badezimmer hinzugefügt werden soll

Die Full Remodel Option

Diese Option bezieht sich auf ein Projekt, bei dem ein bereits fertiggestellter Kellerraum in Anspruch genommen, die Raumaufteilung geändert und die Nacharbeiten abgeschlossen werden. Diese Art von Umbauprojekt kostet in der Regel zwischen 20.000 und 30.000 US-Dollar für grundlegende Arbeits- und Materialkosten, ohne Berücksichtigung von Extras. Möglicherweise müssen Räume wie Spielzimmer, Aufenthaltsräume, zusätzliche Schlafzimmer oder Home Offices erstellt werden.

Wenn Sie bereit sind, vorhandene Mauern abzureißen, bevor Sie Auftragnehmer zur Fertigstellung hinzuziehen, können Sie bis zu 2.000 US-Dollar an Gesamtkosten einsparen.

Der Umbau eines Untergeschosses beinhaltet normalerweise einige Modernisierungen der Verkabelung und der HLK-Systeme als Teil des Grundkostenpakets. Das Hinzufügen neuer Sanitärinstallationen - beispielsweise bei der Installation eines neuen Badezimmers oder einer neuen Wet-Bar - erhöht jedoch die Grundkosten (siehe Ala-Carte-Preise unten).

Gästesuite : Diese spezielle Version eines Umbaus im Untergeschoss umfasst das Hinzufügen oder Umbauen eines Badezimmers sowie die Installation einer Küchenzeile mit Schränken und den erforderlichen elektrischen Upgrades. Rechnen Sie mit einem Preis zwischen 20.000 und 60.000 US-Dollar für dieses Umbauprojekt.

Die Option "Finishing System"

Ein "Finishing System" -Projekt bedeutet, dass Sie Fachleute einstellen, um vorgefertigte Wandpaneele und andere Komponenten zu installieren. Der Nachteil hierbei ist, dass mit dieser Art von Projekt keine Möglichkeit besteht, irgendwelche Arbeiten selbst durchzuführen, da die Materialien für Keller-Finishing-Systeme nur an Franchise-Installateure verkauft werden, die proprietäre Materialien verwenden und großen Wert auf die Kontrolle der Feuchtigkeit legen. Der Vorteil ist, dass Sie garantiert einen dichten, trockenen und warmen Raum haben und Ihr Keller ziemlich schnell voll ist.

Die Kosten für die Installation eines solchen Systems betragen etwa 40 bis 50 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass ein Keller mit einer Fläche von 1.500 Quadratfuß bis zu 75.000 US-Dollar für ein System der Spitzenklasse kosten kann. Die Kosten können natürlich auch höher sein, wenn im Rahmen Ihres Gesamtprojekts umfangreiche Verkabelungs- und Installationsarbeiten von anderen Auftragnehmern durchgeführt werden.

Dies ist in der Regel eine der teuersten Optionen beim Umbau von Kellern, aber auch eine der bequemsten.

Ala Carte schätzen

Wenn Sie eine genauere Schätzung vornehmen möchten, können Sie anhand dieser Baseball-Schätzung die Kosten für verschiedene Elemente eines Projekts zur Fertigstellung des Untergeschosses in einer Werbebuchung schätzen. Diese Schätzungen gehen von einer professionellen Installation in einer Region mit durchschnittlichen Arbeitskosten aus.

• Die Genehmigungen variieren stark von Region zu Region, wobei die typischen Kosten für den Umbau des Untergeschosses zwischen 100 und 1500 USD liegen.
• Die Rahmung kostet etwa 1 US-Dollar pro Quadratfuß.
• Das Installieren und Fertigstellen von Trockenbauwänden kostet etwa 1, 50 USD pro Quadratfuß
• Die Obergrenzen liegen je nach Komplexität zwischen 1 und 6 US-Dollar pro Quadratfuß. Am unteren Ende befinden sich Decken, die einfach mit Wallboard verkleidet und fertig sein müssen. Aber allzu oft müssen auch Rahmungsarbeiten durchgeführt werden, um Wärmekanäle einzudämmen oder die Decke für den Betrieb von Mechanikern abzusenken.
• Fußböden sind beim Umbau von Kellerräumen oft die Joker-Karte. Die Kosten können zwischen 300 und 5.000 US-Dollar liegen. Vinylböden können für 300 bis 500 US-Dollar verlegt werden. Teppichböden kosten durchschnittlich etwa 1500 US-Dollar; Keramikfliesenböden kosten 1500 bis 2000 US-Dollar; und Holzböden kosten im Durchschnitt 4000 bis 5000 US-Dollar für einen Keller.
• Durch Hinzufügen eines Badezimmers können ziemlich leicht 10.000 bis 20.000 USD hinzugefügt werden. Diese Kosten können halbiert werden, wenn Sie die Arbeit selbst erledigen können.
• Fundamentarbeiten können bis zu 10.000 USD kosten, wenn erhebliche Reparaturen erforderlich sind, z. B. das Reparieren eines versetzten Fundaments.
• Die Abdichtung eines Kellers und eines Fundaments gegen das Eindringen von Wasser kostet landesweit durchschnittlich 4.100 USD.
• Die Installation einer Sumpfpumpe , um den Keller trocken zu halten, kostet durchschnittlich 1.100 USD.
• Ein Austrittsfenster , in dem es benötigt wird, kostet im Durchschnitt 3.500 USD. Austrittsfenster können erforderlich sein, wenn ein Raum im Keller als Schlafzimmer genutzt wird.
• Eine Wet / Bar oder Küchenzeile von bescheidener Größe kann zwischen 1.000 und 5.000 US-Dollar kosten. Planen Sie für eine voll ausgestattete Gästeküche zwischen 12.000 und 20.000 US-Dollar ein.
• Ein Kleiderschrank, der für die offizielle Einstufung eines Kellerraums als Schlafzimmer unerlässlich ist, kostet zwischen 1.200 und 1.900 US-Dollar.
• Die Installation eines Gaskamins kostet im Durchschnitt etwa 2.000 US-Dollar.